Tramites legales para cambiar una cochera a una vivienda

Buenas tardes: Tengo interés en adquirir una parcela con una vivienda construida. Pase por el registro de la propiedad y me dijeron que esta inscrita como una cochera. Lo hable con el propietario y me dijo que se comprometía a actualizarlo en el catastro y registro de la propiedad. Mi dudas son ¿Antes de actualizarlo en el registro tiene que cambiar las escrituras ante notario? ¿Debo exigirle licencia de obras, o certificado del técnico competente como que cumple la normativa del ayuntamiento? ¿ pedirle licencia de primera ocupación o cedula de habitabilidad?? O por el contrario me basta como que en el registro de la propiedad conste como parcela con vivienda y ya esta??

Gracias de antemano