Rectificación de la propiedad en el Registro
Hola.
Hace tiempo mis abuelos ahora fallecidos poseían una finca de unos 3.000 metros cuadrados en un pueblo. Para ganar un dinero, la dividieron en tres partes más pequeñas con sus correspondientes escrituras. Recientemente nos hemos dado cuenta que dentro de lo que era la finca original queda un solar de unos 200 metros cuadrados que no pertenecen a ninguna de las otras 3 fincas. Incluso comprobamos a través de la herramienta SigPac de la página del Fondo Español de Garantías Agrarias de medir la superficie de la finca original y las divisiones posteriores. Mientras todas las segregaciones tienen la superficie que les corresponde en las escrituras, la finca original mide más superficie que la escriturada. ¿Es posible que en la escritura haya un error de la superficie? ¿Este solar de 200 metros puede ser una parte que sobre de la finca original? ¿Se puede inscribir este solar a nuestro nombre, habiendo pasado más de 30 años? De ser así, ¿cual seria el procedimiento?
Muchas gracias por su tiempo.
1 Respuesta
La situación que Ud. describe corresponde al llamado "exceso de cabida": la superficie que consta en el Registro de la propiedad (que es la superficie que constaba en la escritura) es inferior a la superficie física real de la finca en cuestión.
Existe un procedimiento específico para adecuar lo que consta en el Registro a la realidad física. Como aclaración genérica le remito:
http://es.wikipedia.org/wiki/Exceso_de_cabida_en_una_tasaci%C3%B3n
No considere "en una tasación", porque lo que explica se refiere al concepto general de "exceso de cabida"
Si considera resuelta su consulta, ruego tenga a bien Finalizar la pregunta.
Gracias, desconocía la existencia del "exceso de cabida". Ahora me informaré mejor del procedimiento a llevar a cabo.
Gracias por su tiempo y su respuesta.
