Se puede embargar parcela pro-indiviso?

Si la finca de la que me habla no consta en el Registro de la Propiedad, veo muy improbable que resulte embargada.

No, la finca no consta en el Registro de la Propiedad, sólo se va a hacer el tema este del catastro (IBI), eso es lo que me preocupa, ¿puede eso tener que ver para un posible embargo, que a partir de ahora exista un recibo de contribución para cada casa y parcela? Aunque, según me dijo la administradora de fincas el recibo es global para toda la finca, y luego se subdivide para que cada vecino pague lo correspondiente de sus metros.

Agradecería me contestase a esto, y le valoraré rápidamente. Gracias

Pues le reitero mi respuesta anterior, como le he dicho antes, por los datos que me da, entiendo improbable que se produzca dicho embargo.

¿Podrían embargarme dicha parcela? Si. Le embargarán su parte o cuota indivisa de propiedad sobre esa parcela

¿Puede este hecho influir en que así dicha parcela esté mejor localizada y aunque este pro-indiviso, poder embargar por haber adecuado este tema del IBI? El catastro hoy en día tiene toda la información sobre las construcciones, independientemente de que estén registradas.

Me preocupa este tema del posible embargo por registrar la parcela en el catastro, aunque me reitero en que hasta hoy no ha sido embargado ningún terreno allí.

Si no registra la parcela en el catastro, el Catastro lo hará por Ud. pues tienen cartografiadas las construciones.

No sé si he entendido bien: No sé si Ud. tiene inscrito en el Registro la parcela, y lo que no tiene inscrito e la casa. En cualquier caso, si precisamente la multa es por haber realizado la construcción es evidente que la administración conoce que Ud. es propietaria de esa casa, con lo que aunque no esté inscrita podrán embargársela

Hola de nuevo, le he comentado en la conversación anterior que las parcelas no están registradas, ni el terreno ni la casa, nada. Las escrituras están hechas para todos los vecinos (hay 86 subdivisiones) de toda la finca entera, unos 90,000 0 100.000 m cuadrados aprox., entiendo que cada vez que multan a un vecino y este no puede pagar y ya son muchos los casos, tendrían que embargar toda la finca. También le he comentado antes que el Catastro va a hacer un recibo del IBI de toda la finca. va a ser la administradora de fincas la que subdivida cada parcela, y también le he comentado antes que tras muchos años aquí en Córdoba, de multar parcelas, jamás hasta la fecha se ha embargado un terreno ni casa en terreno, por estar dentro de una finca pro-indiviso, no registrada.

De todas formas tengo mi lógico miedo, pero, espero no tener la mala suerte de ser yo la primera ¿no? Es más, hay vecinos que no pueden pagar, ni les pueden embargar nóminas ni ninguna propiedad y están haciendo ingresos puntuales en el Ayuntamiento.

A ver si de esta manera, lo entiendo un poco mejor y me puede dar una respuesta mas esclarecedora.

Muchas gracias.

Saludos.

Intento aclarar sus dudas

Cada vez que multan a un vecino y este no puede pagar y ya son muchos los casos, tendrían que embargar toda la finca.

No. Ud confunde el embargo con la ANOTACIÓN DEL EMBARGO: A Ud. por ejemplo le pueden embargar su derecho a una herencia incluso cuando aún no haya fallecido esa persona. El problema será que ese embargo (que consta realizado en una actuación administrativa) no podrá anotarse en ningún sitio.

En su caso: si a Ud. le embarga "la cuota que tenga sobre la finca", aunque no esté en el Registro, pues embargada estará. Ahora bien, el Ayuntamiento no podrá Anotar ese embargo que ha hecho en el Registro de la Propiedad, por que su cuota no está inscrita. En su caso, si el Ayuntamiento quiere, podría enviar la notificación del embargo a la Administradora que Ud. menciona para que en cualquier registro de que disponga, anote dicho embargo.

Es decir, si la administradora "va a repartir" el IBI por cuotas, es obvio que conoce las cuotas; si el Ayuntamiento le ha puesto una multa por construir, pues es que sabe que Ud es conoce .

Lo que le comento es que en su caso, y por lo que explica, pues precisamente no va a ser Ud. en quien se empeñe el Ayuntamiento cuando muchos son deudores, pero que si el Ayuntamiento quisiera, tendría manera de poder embargarle la cuota (la casa en fin).

Sólo una última cuestión, el abogado que me está llevando el tema de mi sanción urbanística, ha revisado las escrituras que hice en la compra de dicha parcela, en el año 2000 aprox., y me ha asegurado que no es embargable, porque el ayuntamiento no puede o no debería embargar toda la finca, ahora bien, lo que no entiendo y rogaría que me aclarase es a ¿que significa exactamente cuando usted dice que confundo el embargo con la anotación del embargo y que por lo tanto no puede ser anotado en ningún sitio?

Verá, le pregunto esto, porque cuando le hablo de embargo, me imagino en que un día va a llegar la policía, y me va a tirar la puerta abajo, como por desgracia estamos viendo en las noticias todos los días. Ese es mi miedo infundado. ¿Eso me puede ocurrir, o por el contrario, con lo que usted dice de anotación de embargo no se podría?

Gracias, sobre todo por su paciencia conmigo.

Saludos.