Reserva compra piso
hola.
he entregado 4000 euros a una inmobiliaria para la compra de un piso, firmando un "documento de reserva" que especifica el precio final y que sirve de adelanto.
este documento refleja la siguiente clausula: "esta reserva queda condicionada a la aceptación de la hipoteca, que de no cumplirse será devuelta la cantidad íntegramente al depositante".
¿con solo que mi banco me deniega la hipoteca es suficiente para recuperar la reserva o es necesario presentar certificados de otros bancos?.
¿si la inmobiliaria me consigue una hipoteca con condiciones abusivas y no la acepto perdería la cantidad de reserva o es suficiente la negativa de mi banco para que me devuelvan la reserva?.
1 Respuesta
Me podría copiar el texto íntegro de esa cláusula, con un poco del texto que tenga antes y después, para encuadrarla en el contrato, ya que así dicho me parece un poco escaso, queda muy abierta esa obligación.
texto integro de la clausula:
--- esta reserva queda condicionada a la aceptación de la hipoteca. De no cumplirse esta condición, la cantidad entregada será devuelta al depositante.
Si en todo el contrato esa es la única referencia a la condición de aceptar hipoteca, queda abierto a cualquier interpretación, podría entenderse que si usted no acepta ninguna hipoteca que le presenten, ya sea buscada por usted o la inmobiliaria o quien sea, porque las condiciones son muy malas... pues le es devuelta la fianza.
Pero también podría entenderse que si es el Banco quien no acepta su hipoteca, y no le da el dinero, es cuando a usted se le devuelve la fianza, por no haber encontrado financiación. Pero en esta interpretación estamos expuestos a que si algún Banco, independientemente de las condiciones que le ofrezca, acepta su hipoteca, usted podría verse obligado a aceptarlo o si no perder la fianza.
Como le dije, si ese es el único texto con referencia a la hipoteca, es muy escueto y abierto a la interpretación.
Espero haberle servido de ayuda y continúo a su disposición para cualquier otra consulta. Para una atención más personaliza puede ponerse en contacto conmigo a través del correo: [email protected]
