Venta de casa
Hola, buenos mi pregunta es la siguiente:
Mi familia cuenta con una propiedad, de la que somos herederos 3 hermanos, y queremos venderla, el problema es el siguiente. En el testamento, contrato, o documento de la casa de herencia, pone que no se puede vender hasta mi madre fallezca. Ella ya tiene edad para no poder tener mas descendencia, pero el notario (creo) dice que no se puede por que mi madre siempre puede adoptar un cuarto hijo y ya no serian 3 herederos, sino 4. Entonces, según este notario o abogado, no se.... Dice que se puede vender con un contrato de venta privado, no se hasta que punto es eso cierto. Si se hiciera así, seria ilegal? Que problemas habría con la ley si se vendiera de esa manera? Hay alguna forma de poder hacerlo? La única contra que hay es esa, ya le digo, que según los documentos hasta que mi madre no fallezca no se puede vender por que el día de mañana ella puede adoptar, por ejemplo.
Gracias por su tiempo, espero me haya explicado con claridad, un saludo y buenos dias
1 Respuesta
Esa casa era de un tío de mi abuelo, y el, se la dejo en herencia a mi madre. Según en el testamento que hizo esa mujer (creo que es ahí, perdone mi ignorancia, pero yo de papeles, poco) dice que esa casa no se puede vender hasta que mi madre muera, por que esa casa es para los herederos de mi madre, o sea, sus hijos. Entonces, según creo, se le dijo a un notario o abogado (ahora no lo recuerdo), con la consiguiente respuesta: "esa casa, inmueble, propiedad, etc... no se puede vender por que tu madre el día de mañana puede adoptar a otro hijo, o poner en el testamento a otras personas como herederas (ademas de nosotros, nuestros hijos, claro esta), por consiguiente hasta que tu madre fallezca esa propiedad no se puede vender. En pocas palabras, que mis hermanos y yo no la podemos vender hasta que mi madre muera.
Si se trata de una condición puesta en el testamento, ha de cumplirse.
Entiendo que su madre heredó la propiedad de su tío, y que ahora quiere venderla.
Pero no puede hacerlo, ni privadamente, porque el título (el testamento) le impone dejar la propiedad a sus hijos. Y en tanto su madre viva, la propiedad no podrá venderse.
y no se podría hacer hacer que ella renunciara a la casa? por ejemplo? que hiciera algún documento en el que declare que ya no va tener mas descendencia, que la casa ya nos pertenece a nosotros o algo así? acaba de decirnos un notario que un abogado si podríaventa privado o algo parecido, disculpe mi ignorancia
Ningún documento de este tipo que ustedes proponen sería válido.
No son validos este tipo de compromisos y no servirían para poder vender la casa.
Pueden intentar una venta en documento privado, pero conlleva una serie de riesgos que no se hasta que punto les podría afectar a ustedes. Dependerá de muchos factores y el consejo del notario de que lo planteen a un abogado para que estudie el tema y les informe, me parece muy oportuno.
