Reinvertir en vivienda

Si bien no soy fiscalista, opino que no, pues solo el documento público hace efecto frente a terceros.
Igual es recomendable, en su caso, que se firme con la presencia de un par de testigos, pero dudo que a sí y todo se aceptara.
Pero, como ya le he dicho, no soy fiscalista.

Vamos a ver lo que Hacienda dice sobre el partricular, que es lo que está legislado, es que Vd. adquiera la vivienda nueva, en el plazo de DOS AÑOS desde la venta de la antigua. Comprar no es pagar, en consecuencia si Vd. adquiere una vikvienda dentro del plazo, aunaue no pague de momentom más que el 25% está dentro de la norma, puesto que ya la ha comprado.
Para que el contrato tenga plena validez legal, es decir, obligue a terceros (En este caso a Hacienda) tiene que ser público, es decir, hecho ante Notario, dado que un contrato privado solamente obliga a las partes firmantes del mismo no a terceros. Pero insistimos si Vd. escrsitura la nuevfa vivienda en las condiciones de pago que zsean, dentro del plazo, no tiene Vd. ningún problema, incljusive podría llegar a tener dos años más de plazo dado que si lo hace una constructora y falla en las fechas de entrega, por culpa exclusiva de ella el plazo se amplía.
Por consiguiente exija la Escritura Pública de compra venta y no complique la vida, es nuestra opinión, ya que piense siempre que un contrato entre dos partes, sin intervención de Notario que es un Fedatario Público, es decir, da fe de un hecho concreto, lo hace cualquiera. Es como si Vd. compra una vivienda por Contrato privado y mientras lo eleva a público resulta que al vendedor le emba<rgan y le sacan lo que Vd. ha comprado a subasta, ya que en el Registro es donde figura el propietario público.
Esperamos haberle ayudado. Nuestros cordiales saludos.

Realmente encuentro su respuesta como la más acertada y que más confianza me ha dado de todas cuantas he recibido, se ve que sabe de lo que habla, por eso le agradecería una respuesta más concisa tras darle los siguientes datos :
Se trata de una vivienda VPO de segunda mano y aunque el que vende y el que compra somos particulares, la gestión la tramita una Sociedad Pública de Gestión de Viviendas, que es una sociedad de carácter mercantil y forma anónima, cuyo único socio es la Administración de la Comunidad Autónoma y que ejerce el derecho de tanteo y adquisición preferente de viviendas de VPO del Gobierno Autónomo. Por lo tanto, pregunto :
¿El contrato de compra-venta tendría plena validez legal, porque aunque no intervenga un Notario, si interviene un digamos mediador que es la administración, no?
La cuestión es que las escrituras se firmarían en el periodo de 3 meses tras la firma del contrato, ya que es la forma en la que opera en estos casos la administración.
Mi más cordial saludo y agradecimiento por su información,
              MUCHAS GRACIAS

Creo que no tiene vd. ningún problema, ya que no puede quedarle poco más de un mes para que cumplan los dos años. Las declaraciones de IRPF se computan por años naturales y no de fecha a fecha, o sea que si vd. vendió en el mes que fuera de 2008, tiene hasta 31 de diciembre de 2010, ya que esa venta se imputa al ejercicio fiscal del 2008, que acaba el 31 de diciembre.