Anónimo
Tracto abreviado
"hola me gustaría que me explicaran que es esto del tracto sucesivo abreviado, y si se podría aplicar en este caso:
Voy a comprar una vpo a un señor, este señor tiene escriturada e hipotecada correctamente la vivienda(subrogación al promotor)realizadas hace un par de años pero no esta registrada, sigue al de la promotora,(no entiendo que al ser protección oficial la dga no obligue a que quede todo registrado) sin embargo tanto los recibos del ibi como toda la documentación relacionada con la vivienda en la diputación está a su nombre
La vivienda está autorizada a su venta, (descalificación y autorización a venta), contratos visados, etc. Pues la cuestión es: ¿Si en un mismo día se podría hacer la inscripción, de la primera compraventa y la inscripción de la segunda?
B inscribe la venta con A de hace dos años, y el mismo día C inscribe la venta con B.
Muchas gracias" ya que mantienen el tracto sucesivo y de esta forma se ahorra tiempo, y anotaciones que van a durar muy poco en el registro.
Muchísimas gracias
Voy a comprar una vpo a un señor, este señor tiene escriturada e hipotecada correctamente la vivienda(subrogación al promotor)realizadas hace un par de años pero no esta registrada, sigue al de la promotora,(no entiendo que al ser protección oficial la dga no obligue a que quede todo registrado) sin embargo tanto los recibos del ibi como toda la documentación relacionada con la vivienda en la diputación está a su nombre
La vivienda está autorizada a su venta, (descalificación y autorización a venta), contratos visados, etc. Pues la cuestión es: ¿Si en un mismo día se podría hacer la inscripción, de la primera compraventa y la inscripción de la segunda?
B inscribe la venta con A de hace dos años, y el mismo día C inscribe la venta con B.
Muchas gracias" ya que mantienen el tracto sucesivo y de esta forma se ahorra tiempo, y anotaciones que van a durar muy poco en el registro.
Muchísimas gracias
1 respuesta
Respuesta de chatito
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El tracto sucesivo abreviado es cuando en una misma escritura pueden concurrir dos operaciones. Por ejemplo en una liquidación de gananciales y adjudicación de herencia, por un lado está la liquidación de gananciales del fallecido con su esposa/o aún viva/o y por otro la adjudicación del bien o bienes.
Jamás existe tracto sucesivo abreviado de dos ventas, porque son dos operaciones distintas, por lo tanto ni se ahorra tiempo ni anotaciones ( en este caso inscripciones) ni nada.
No veo ningún problema en que se registren las dos a la vez, porque primera se inscribiría la A y luego la B, eso si, nunca lo podría hacer antes la B que la A.
Si tienes alguna duda, escribe.
Jamás existe tracto sucesivo abreviado de dos ventas, porque son dos operaciones distintas, por lo tanto ni se ahorra tiempo ni anotaciones ( en este caso inscripciones) ni nada.
No veo ningún problema en que se registren las dos a la vez, porque primera se inscribiría la A y luego la B, eso si, nunca lo podría hacer antes la B que la A.
Si tienes alguna duda, escribe.
Muchas gracias, ya me ha quedado mucho más claro lo del tracto abreviado.
Con respecto a lo segundo, según me has respondido, el notario podría registrar las escrituras de mi vendedor, y posteriormente elevar a publico el contrato que yo tengo con él y registrar mi venta, ¿haciéndose todo el en el mismo día?
Muchas gracias otra vez
Con respecto a lo segundo, según me has respondido, el notario podría registrar las escrituras de mi vendedor, y posteriormente elevar a publico el contrato que yo tengo con él y registrar mi venta, ¿haciéndose todo el en el mismo día?
Muchas gracias otra vez
Aclaramos los puntos:
¿Tu vendedor tiene hechas las escrituras en Notaría, en la que consta a él como comprador? Si es así, hay que llevarlas a Hacienda a pagar el impuesto correspondiente si no lo ha hecho, y después al Registro de la Propiedad para su inscripción. El Notario no Registra las escrituras, solamente las autoriza, y es el Registrador el que las Registra.
Entre tu y tu vendedor, si tenéis hecho un contrato, lo podéis elevar a público en Notaria, ( o bien hacer una escritura de compraventa normal, sin hacer constar ese contrato), llevarlo a Hacienda a pagar el impuesto y luego al Registro de la Propiedad.
Y si, se puede hacer todo en el mismo día, incluso puedes llevar al Registro de la Propiedad la escritura en la tu vendedor compra, y la escritura en la que tu compras. No hay ahorro de dinero en ningún caso, pero si de tiempo, que no es poco.
¿Tu vendedor tiene hechas las escrituras en Notaría, en la que consta a él como comprador? Si es así, hay que llevarlas a Hacienda a pagar el impuesto correspondiente si no lo ha hecho, y después al Registro de la Propiedad para su inscripción. El Notario no Registra las escrituras, solamente las autoriza, y es el Registrador el que las Registra.
Entre tu y tu vendedor, si tenéis hecho un contrato, lo podéis elevar a público en Notaria, ( o bien hacer una escritura de compraventa normal, sin hacer constar ese contrato), llevarlo a Hacienda a pagar el impuesto y luego al Registro de la Propiedad.
Y si, se puede hacer todo en el mismo día, incluso puedes llevar al Registro de la Propiedad la escritura en la tu vendedor compra, y la escritura en la que tu compras. No hay ahorro de dinero en ningún caso, pero si de tiempo, que no es poco.