Dudas compraventa plaza de parking
Estoy mirando una plaza de parking y tenía dudas sobre las dudas que podía acarrear la plaza. Le he pedido al propietario si me podía enviar por email el recibo del pago del ibi y la nota simple, si la tenía, del registro de la propiedad. Lo ha hecho, y he visto que aparentemente está todo correcto. Pone que no consta VPO (por tanto no es de protección oficial), sin cargas (en mayúsculas y subrayado), pero después en observaciones pone lo siguiente: Exceptuando las limitaciones inherentes al régimen de propiedad horizontal del que forma parte (supongo que hay que mirar que las cuotas de la comunidad estén pagadas). Observaciones: las cargas (sin cargas) anteriormente reflejadas son las que constan sobre la finca, sin perjuicio de las notas de afección u otros derechos que por ley se encuentren caducados, si bien pendientes de su cancelación registral, lo que operará de conformidad con el art. 353 R.H. Creo que quiere decir que si hubiera algo que pudiera perjudicar al comprador, no la haría en si porque simplemente habría que cancelarlo del registro civil, y eso no supondría ningún coste o perjuicio para el comprador. No sé si lo he entendido bien, y puede que haya gato encerrado.
1 Respuesta
Lo primero recomendarle se ponga en manos de un abogado que le estudie su caso concreto y le ayude.
En principio, usted debe pedir un certificado de estar al corriente de pago del IBI (puede tener pagado el ultimo y no los anteriores), así como un certificado de no tener deudas con la comunidad y que no hay derramas aprobadas (puede encontrar se con un gasto por obras elevado). Y además, ha de pedir los estatutos, por si hay algún tipo de limitación.
Y en el momento de la compra, hay que solicitar la cancelación registral de las cargas caducadas y el vendedor ha de aportarle el pago de la plusvalía municipal, para poder inscribir.
Supongo que la información del ibi se puede conseguir en el ayuntamiento y las deudas a la comunidad hablando con el presidente de la comunidad, ¿no? En cuanto a la cancelación registra, ¿qué problemas conlleva si ha caducado? Me habla de la plusvalía, pero si la paga el vendedor, ¿qué tiene que ver el que compra? Gracias de antemano por aclararme estas dudas.
Como usted no es titular, no le pueden facilitar la información en el ayuntamiento, por lo tanto, necesita que le den un certificado. Lo mismo sucede con la comunidad...
Y en cuanto a la plusvalía, aunque la pague el vendedor, sin ella no es posible realizar la inscripción registral actualmente. En muchos casos, incluso se retiene ese dinero para liquidar la plusvalía y evitar problemas con el registro.
En cuanto a la cancelación, es para que quede libre de cualquier carga claramente, por si en el futuro tiene que vender o hipotecar, no le supone ningún gasto extra.
