Piso que en escritura tiene una carga anterior de legitima, lo puede vender la heredera actual sin que se entere el legitimario?

Un piso que al fallecer el padre (propietario) pasa a la madre, esta acepta la herencia pero no liquida la legitima a su unico hijo, y consta en la escritura, fallece la madre y deja heredero a otra persona, el heredero actual lo tiene a la venta, ¿puede vender sin liquidar al legitimario? ¿O necesita le firma del legitimario?

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Sería interesante saber cual es el derecho de aplicación porque es muy distinto de unas comunidades a otras, y también si la persona que ha heredado tiene o no parentesco con los difuntos. Y los años que han pasado desde el fallecimiento del padre, pues aunque en algunas comunidades no se prevé la prescripción, en otras si prescribe.

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