Daños estructurales en una comunidad de vecinos y hay propietarios que se niegan a pagar la cuota correspondiente.
Formo parte de una comunidad de vecinos formada por 15 propietarios. Esta comunidad esta formada por 3 edificios los cuales tienen problemas graves que afectan a la estructura del edificio, concretando tenemos un problema de ciementacion y la red de saneamiento esta en mal estado lo que hace que el problema se agrave pues se esta filtrando agua por el subsuelo. De los 15 vecinos hay 4 o 5 que no quieren aportar la parte que les corresponden. ¿Qué podemos hacer ante esta situación? Segun la ley 8/2013 de junio esta obra de rehabilitación no esta sujeta votación.
1 respuesta
Deben actuar del mismo modo que con cualquier otra deuda de los propietarios. Es decir, reclamar por medio de un monitorio.
¿que es un monitorio?
Es el proceso judicial para reclamar la deuda:
http://www.nuevosvecinos.com/blog/13-el-proceso-monitorio-en-las-comunidades-de-propietarios
La deuda debe estar vencida
Es decir, que deben pasar la derrama y después podrán iniciar el proceso contra los vecinos que no paguen
El edificio esta en peligro de derrumbe si no se hacen las obras, hay hecho un informe de evaluación de daños, ¿da esto carácter especial al incumplimiento de los vecinos por no abonar la derrama? Gracias por adelantado
Si hay orden administrativa, los propietarios que entorpezcan injustificadamente la obra responderán personalmente frente a las posibles sanciones
Si no es éste el caso, lo único que pueden hacer es llevar a estos propietarios a juicio, reclamando daños y perjuicios, si llegara a producirse un siniestro por culpa de entorpecer la obra
En cualquier caso, lo mejor es pasar la derrama lo antes posible para poder reclamar el pago, por vía judicial, cuanto antes
