Problema de cimentación en edificio de 3 pisos
H o la, el edificio en el que vivo tiene una cimentación insuficiente para soportar las 3 plantas. ¿Sino se arregla que puede pasar? ¿Cuánto tiempo se podría demorar el arreglo? El arquitecto propuso una inyección de resina
2 Respuestas
¿Inyección de resina?.
No se a que te refieres con esa técnica. Hay técnicas de micro pilotes, de inyección de cementos de alta resistencia bajo el terreno, de anillos perimetrales de refuerzo y alguna cosa más, pero nunca he oido hablar de inyecciones de resina.
Me imagino que si sabéis que tiene una cimentación insuficiente es porque existe alguna patología grave que lo está señalando.
Con los datos que das, no te puedo dar un consejo adecuado, deberías de dar algún dato más.
No indicas si la cimentación es insuficiente puntualmente o si todo el edificio tiene cimentación insuficiente. Si existe un problema de terreno o si se ha variado el nivel freático por alguna obra.
Deberías indicar si el edificio está asentando en conjunto o si ha empezado a "girar" y a agrietarse.
Nunca he llevado obras en Andalucía, pero si que he estudiado las patologías específicas que existen en zonas que plantean problemas de lo que se llaman "arcillas azules del Guadalquivir", que aunque tiene un nombre muy feo, presentan lo que se llama "comportamientos geotécnicos anisótropos", con un alto riesgo de inestabilidad.
Si me das algún dato más, podría darte un consejo más certero.
El edificio esta agietado, tanto las zonas comunes como los pisos aunque no todos. Por eso se realizo un estudio geotécnico y los resultado fue que el terreno no era estable, que la red de saneamientos estaba en muy mal estado por lo que las aguas se están filtrando al subsuelo lo que he hecho que se haya empeorado las condiciones de este, además le cimentación es insuficiente para soportar 3 plantas. Espero haberte aclarado algo más. El problema es que los vecinos quieren posponer la obra y no se si eso sería perjudicial.
Por lo que explicas, ya existen varios problemas.
Primeramente una red de saneamiento en mal estado que está debilitando al menos una parte del asiento del inmueble. Por lo que primeramente se tendrá que actuar sobre esa red, para subsanar el problema, estabilizar el suelo y ver como se comporta el edificio.
Como segunda acción, yo colocaría testigos en varias grietas de control para comprobar si el edificio se ha estabilizado o se sigue moviendo. Esto es un proceso que lleva al menos 3 meses.
Por último, si los testigos indican que sigue habiendo movimiento, se debería de estudiar que parte de la cimentación está fallando, para ver que sistema de recalce es el más apropiado. A veces hay soluciones más económicas y a veces más complejas.
Lo que no comparto en absoluto es que se de como opción inyectar resina, sin más consideraciones. No me parece serio.
Yo plantearía a los vecinos acometer obras con lógica y progresivamente.
Es decir. Si hay detectado un problema de saneamiento que está debilitando el terreno, acometer esa acción como urgente.
El segundo paso sería la colocación de testigos o fisurómetros para saber la estabilidad real del edificio. La colocación de 7 a 10 fisurómetros, no debería de pasar de unos 300 a 500 €, por lo que no es un gran gasto.
Pasados entre 3 y 6 meses, se debe de realizar el control de los fisurómetros y determinar como se está moviendo el edificio y donde necesita refuerzo, si es que lo necesita. A partir de ahí, realizar la valoración oportuna de las obras de refuerzo si son necesarias.
Yo creo que esos son los pasos adecuados y que es obligación de la comunidad acometerlos, ya que si se niegan pueden tener responsabilidad civil con el resto de propietarios.
Yo convocaría una reunión de propietarios y propondría un plan de actuación y de derramas por un daño grave en el inmueble. Tanto los que voten a favor como en contra deben de quedar claramente recogidos en el acta y recordarles a los que voten en contra (si son mayoría y no permiten la ejecución de las obras) que pueden ser responsables ante la justicia por la negligencia de dejar deteriorarse el inmueble y tendrán que responder económicamente de los daños que causen al resto de propietarios si hay que desalojar el inmueble y re alojarse en otra vivienda o acometer obras de mayor envergadura o la lo que de lugar la dejadez.
El edificio tiene 30 años. Sabemos que tiene una cimentación insuficiente porque se hizo una estudio geotécnico. El arquitecto fue el que nis asesoró sobre la conveniencia de la inyección de resina para reforzar la cimentación. El arquitecto es el presidente de la comunidad y fue el el que propuso esta solución como la más económica y viable
Otra pregunta ¿por qué habéis hecho el estudio geotéctico?
¿Han salido grietas o se ha desnivelado el edificio?
Me gustaría saber cual es el motivo por el que hayáis hecho un estudio geotécnico.
Pues el estudio geotécnico se ha realizado por grietas en algunos pisos y en escaleras. Se tratan de 3 bloques de pisos en el de en medio los pisos están agrietados sobre todo los bajos y en el ultimo edificio el problema esta en las escaleras de este ya que hay grietas bastante grandes. Es por esto que se hizo el estudio
Ahora lo veo un poco más claro.
Hay empresas especializadas en éste tipo de trabajos.
Te recomiendo que pidáis varios presupuestos.
Si necesitas información de alguna, creo que tengo "fichadas" un par de ellas.
Muchas gracias, pero me puedes responder a las preguntas planteadas?
Si no reparáis, los daños que hay ahora pueden ir a más y tener que hacer los trabajos con carácter de urgencia.