Tengo una casa vieja, y quiero ampliarla, para tener más espacio y habitaciones, ¿Qué hacer y cuanto pagar?
Una casa vieja que tengo hace años, necesita restauración para poder usarla como tal. Las paredes son de losa (piedra laminada), el suelo y techos tienen vigas de madera carcomida, los materiales se deshacen ya que en aquellos años de atrás poco buen material se podía pagar en el mundo rural, etc...
Me gustaría acondicionarla interiormente, cambiar los suelos dónde pisamos para que sean firmes, el techo tal vez hacerlo terraza o cómo poco cambiarlo a panel "sandwich" o similar, y muchas más cosas.
La casa tiene una superficie de 56m2 de suelo (es rectángular), con tres niveles (entrada a pié de calle, planta inferior y planta superior), y una superficie total construida de 95m2.
Por lo tanto había pensado que ya que voy a hacer obras, es el momento de ampliarla lateralmente, para tener más espacio en zonas diarias y habitaciones extras.
Mi idea es a nivel de calle hacer lateralmente duplicar la superficie que es de unos 39m2, y levantar sobre ella lo mismo, para hacer habitaciones y cuartos de baños, ya que tengo lateralmente terreno para realizarlo.
Ahora bien, ¿qué necesito legalmente? ¿Se hace proyecto de arquitecto tal cual una obra nueva? ¿Qué presupuesto más o menos llevaría todo esto finalizando la obra externa?, la interna me puedo hacer una idea.
La casa está ubicada en la provincia de Cuenca, por si sirve de ayuda.
3 respuestas
Para hacer una rehabilitación y ampliación de una vivienda necesitas un proyecto de obra firmado por un arquitecto y la dirección de obra de un arquitecto y un aparejador.
Primeramente, necesitas saber si tienes la vivienda en un suelo urbano, que permita la ampliación que pretendes realizar. Para eso en el ayuntamiento te podrán informar.
Si es factible la ampliación entonces puedes comenzar con el proyecto.
Sobre el coste, es muy difícil opinar. Hoy en día los honorarios técnicos son libres, por que que pueden variar mucho de una a otra parte.
Sobre la obra, yo trabajo habitualmente con una empresa especializada en rehabilitaciones y sería relativamente sencillo ponerle precio aquí, en Galicia, pero desconozco el mercado en Cuenca, y además este tipo de obras de rehabilitación siempre el complicado de valorarlas por las particularidades que tienen.
Bueno más despacio, que no se puede hacer todo lo que se quiere, la casa donde esta en zona urbana o rustica, esta legalizada o no, que superficie tiene la finca, es secano o regadío, de todo esto depende lo que puedes hacer y como.
Hola, está en zona urbana, dentro del núcleo de un pueblo, y evidentemente se compró con escritura, Notario, Registro de la Propiedad, Catastro, Hacienda, etc... al comprarla como es lógico.
El terreno para ampliar, también es urbano, es justo pared con la casa y es una parcela también puesta al día.
Gracias por su respuesta.
Pues como ya te han dicho mi consejo es ponerte en manos de una empresa constructora, ya que necesitaras, proyecto, dirccion tecnica, permisos, incluso, es posiblemque te pidan cedula de habitabilidad nueva, son muchos tramites y papeleos que para no tener idea puede ser un poco laborioso y complicado coordinarlo todo
Hola, si, eso lo tengo en mente porque entiendo que es la solución.
Pero hasta que llegue el momento, me gustaría saber algo más, para ver por dónde me muevo.
Tal vez sea más interesante derruir y volver a levantar, pero esto es lo que tengo que meditar.
Gracias por su respuesta.