En la reparación de una fachada, poner una fachada ventilada es una mejora o una reparación?
Diferencia entre mejora y reparación. Es por el tema si estoy o no obligado a pagar las cuotas si es mejora dado el gran importe de la obra
2 Respuestas
Reparar una fachada deteriorada es mantenimiento. Y es una obra obligatoria.
Pero sustituir la fachada "normal" por una ventilada es una mejora que, además, necesita ser aprobada por mayoría cualificada (3/5).
Todo depende de que haya motivado la obra.
Una cosa es que los vecinos decidan instalar una fachada ventilada buscando el ahorro energético, en cuyo caso se trata de una mejora, hace falta como te dicen las 3/5 partes de los propietarios que además sean 3/5 partes de las cuotas de participación.
Y otra es que las obras sean necesarias por los desperfectos de la fachada existente, entonces es obra de mantenimiento, y podría ocurrir además, y tenga en cuenta que no conozco su edificio, que algunas viviendas tuviesen condensaciones, La obra seria entonces mantenimiento de las condiciones de habitabilidad y salubridad, son obligatorias y no se precisa la aprobación de la junta de vecinos.
Infórmese en que caso se encuentra.