Documentación que pide el Tasador

Pues te cuento. Si una casa está alquilada y se pide un préstamo bancario se pide siempre el contrato de alquiler y último recibo de pago, no porque lo diga la tasadora, ¿sino por qué así consta en la ley en la que se basan las tasaciones eco/805/2003. Porque? Es sencillo de entender, el banco te presta un dinero a cambio de hipotecar una casa, y sino se paga la hipoteca te embarga la casa para subastarla, pero si la casa está alquilada no puedo hacerlo, tiene que respetar los años de duración del contrato.

De tal modo que la renta mensual que se paga influye en la valoración. Te pongo un ejemplo y lo entiendes enseguida. Imaginate que tu familia tiene dos casas iguales, pero una está alquilada a 10 €/mes durante 5 años y la otra vacía. ¿Cuál de las dos te gustaría heredar? La vacía la puedes vender al día siguiente, o alquilar a una renta de mercado verdad. En cambio la mal alquilada tienes que aguantarte 5 años recibiendo ese alquiler.

Por eso, en tasaciones bancarias, las casas vacías u ocupadas en propiedad, se tasan como si estuvieran listas para vender a un 3º, pero si están alquiladas, se pide el contrato de alquiler y la renta del último mes, y se hace una capitalización de dicho alquiler, y si está mal alquilado, pues el valor de tasación final disminuye. Y no vale decir que el inquilino se marcha, pues las palabras se las lleva el viento. Si en la visita el tasador ve que la casa todavía está viviendo alguien de alquiler, se pide el contrato. Y si no hay contrato porque se alquila en B, pues la tasación sale condicionada a que la casa quede vacía, es decir, se recomienda al banco no dar el préstamo al cliente hasta que la casa no quede vacía.

Pongamos el ejemplo contrario, supón que la casa está alquilada a un precio superior a la media, pagan 3000 €/mes cuando lo normal es 600 €/mes. En este caso el valor de actualización de alquileres da superior que si la casa está vacía, por lo que por prudencia se coge de nuevo el menor de ambos valores, pues lo más probable e que el inquilino se marche y entre otro que pague una renta de mercado.

Al final piensa que una tasación siempre va encaminada a defender los intereses del banco, en que ocurriría en el peor de los casos, es decir, que el cliente no paga la hipoteca y el banco embarga para subastar.

Conclusión: si no quieres que el tasador tenga en cuenta los alquileres, puedes hacer la tasación cuando la casa esté vacía, se da el préstamo y luego ya si quieres alquilas la casa al precio que quieras.

Ok, ayer se le mandaron el contrato de alquiler, ultimo recibo pagado y carta donde pone que tienen 3 meses para abandonar la vivienda, ya que el contrato hace ya tiempo que cumplio y quedaron en que seguirían viviendo hasta que la vivienda fuera comprada, por eso firmaron un plazo de 3 meses para encontrar otra vivienda para mudarse, estos documentos ya los tienen los de la tasación, con lo cual , no deberían de dar una mala tasación por estar alquilada no? como usted dice que si esta mal alquilada el valor de la tasación al final disminuye, por lo que me dijo el de la inmobiliaria el alquiler es bastante bajo, hay dios que complicado es todo.

Muchas gracias