Herencia de una casa a nombre de mis bisabuelos
Mi padre falleció hace 7 años. Cuando mis abuelos murieron, tanto él como mi tío heredaron dos casas y unas tierras, pero esas Escrituras nunca las cambiaron de nombre. En una casa ha estado viviendo mi tío porque ya vivía ahí( nunca se fue de la casa de mis abuelos, ni se caso ni tuvo hijos) y la otra ha estado vacía. Al fallecer mi padre, mi tío, que no es buena persona, nos dijo que estando mi padre en vida siempre dijeron que las tierras se las cedió, y que él se quedaba la casa donde vivía y mi padre la otra, pero nunca cambiaron las Escrituras. Nosotros aceptamos la herencia de mi padre, pero no hemos hecho ningún trámite más, como es el cambio de escrituras a nuestro nombre, ya que por lejanía y motivos personales no hemos tenido tiempo. Ahora me llama mi tío para decirme que le ha salido comprador para la casa, que en principio era nuestra, pero da igual, el caso es que dice que encima a él le pertenece más porque mi padre nunca puso dinero para esa casa, ¿ect etc. Mi pregunta es... Que tenemos que hacer ahora? Porque las escrituras de las dos viviendas están a nombre de mis bisabuelos, ni siquiera a nombre de mis abuelos y toda esa documentación la tiene mi tío, que por lo que vemos quiere quedarse con todo, cuando nosotros nunca le hemos negado nada a pesar de estar viviendo en una casa que también nos pertenece y de quedarse con las tierras y sus ganancias.
¿Qué tenemos que hacer ahora? El problema es que encima no estamos al lado, tenemos 800 kms por el tema de movernos y tal.
1 Respuesta
Normalmente es obvio que no se puede vender algo que no es de uno. La escritura da fe de quién es propietario y con ello poder vender. Es verdad también que pudiendo demostrar ser legal heredero ya puede quedarse uno con la propiedad y sin ser obligatoria su escrituración..., mientras se pague cuanto corresponda a IBI y cualquier impuesto que venga... sin problema., pero eso si, a la hora de vender es cuando uno tiene que ser el titular legal sobre escrituras. También le comento que siempre hay quién dice dame y toma.. te paso recibos a tu nombre... y a navegar dentro de lo incorrecto y que pueda traer problemas serios al tiempo. Por lo que veo tanto sus abuelos como su padre y tío y ahora uds... han sido propietarios sin inscripción documental en el Registro de la Propiedad.
Lo mas normal sería dirigirse a una notaría,( cualquiera, pero si es cercana a la zona, mejor ), ya que por muchas vueltas que le den, sin quedar registrados en el orden legal y el cuanto es nuestro y cuanto de mi tío y para saber cuanto pueda vender mi tío de lo suyo y nosotros de lo nuestro... es el notario como encargado en ello quién deba dilucidar la forma y con uds presentes llegar a realizar esa partición, inscripción y escritura. Desde luego que no es obligatorio puestos a las malas..., uds. pagan cualquier impuesto que venga y siguen,,, ¿pero quién se las va a comprar sin poderlas poner a su nombre y que estas sigan a nombre de sus bisabuelos?. ¿Todavía uds son legales herederos pero quién venga detrás que o quién es para quedar satisfecho de ser dueño por lo pagado si no media escritura con uds?... Creo que desde la fecha de fallecimiento y dado que no ha comentado nada.. ya hayan prescrito cualquier impuesto de sucesiones o "plusvalías " sobre las viviendas y tierras. Desde el último fallecimiento han pasado mas de 4 años. Posiblemente solo tendrían los pagos de gestión de notaría.
