Vecino envidioso quiere que la ccpp me demande por construcción ilegal
Vivo en Madrid Capital, en una planta baja de 23m2. El piso da a un pequeño patio de luces de 1,60cm x 1,60cm. Al patio tenemos acceso tanto el vecino de enfrente como yo, desde nuestras respectivas viviendas.
Es prácticamente imposible que nadie vea lo que hay en el patio, porque (1) la parte del vecino y la mía está dividida por un muro de 2metros de altura; y (2) sobre el patio ambos tenemos sendos techos de uralita, con lo que los vecinos de arriba tampoco pueden ver nada.
Ante esta situación física, hace un año hice un cerramiento sobre un trozo de mi patio para añadir superficie a la casa (en concreto, hacer un armario empotrado a la habitación). No solicité licencias ni consulté a vecinos; sé que habría sido lo correcto, pero me parecía un coste absurdo de tiempo y dinero sólo por hacer un mini-armario empotrado.
Hace unas semanas, el vecino de enfrente me llamó a la puerta para pedirme sal. Y como no le abrí, se le ocurrió trepar el muro de 2metros para ver si veía luz encendida y comprobar si es que no le quería abrir la puerta (la gente, que se aburre mucho,...).
Entonces vió el cerramiento, hizo fotos, y las mandó al administrador para que me demandaran.
Yo de esto me he enterado ahora, porque me ha llegado un Burofax del administrador adjuntando las fotos y diciendo que, o quito ese cerramiento o me demandan por construcción ilegal.
Mi duda es:
1) ¿Cuál es el proceso legal para demandar a un vecino?
Es que me llevo muy bien con los vecinos, así que si existe algún requerimiento de aprobación en junta, no creo que la demanda siguiera para adelante.
2) Rizando más el rizo, ¿el administrador tenía derecho a enviarme ese amenazante burofax con fondos Y en nombre de la comunidad, sin haberlo consultado antes en junta?
1 Respuesta
Lo quiera o no el que tiene el problema es usted. Salvo que demuestre que ha entrado en su vivienda a hacer las fotos, la actuación de su vecino, envidioso o no, amoral o no, apenas sería tenida en cuenta porque quizá subiéndose a una escalera desde su parte del patio es suficiente para ver esa obra que usted menciona.
La comunicación del administrador no es amenazante, por lo que leo, sino cumpliendo la legalidad, le requiere de forma fehaciente que estando enterados de esa obra que usted ha acometido y entendiendo que no se ajusta a la ley, le piden que devuelva todo a su origen, no es amenazante, es el procedimiento legal establecido y no es que sea con fondos de la comunidad, es que se ha hecho muy probablemente tras informar al presidente y con el consentimiento de este. (No hace falta aprobación en junta ni más consentimiento, al menos para enviar el BUROFAX)
Con ese burofax su comunidad de vecinos ha interrumpido los plazos para que lo que ahóra usted esta usando, en años venideros, si nadie se hubiera percatado, pasara a su propiedad dejando de ser de la comunidad.
Entiendo en este punto que el patio es de uso y disfrute, y no es propiedad de la vivienda sino de la comunidad de vecinos.
Y llegados a este punto le informo de cuales son las situaciones que se va a encontrar, en la próxima junta ordinaria de vecinos se va a encontrar un punto en el orden del dia referente a su obra seguido de la siguiente frase: "Autorización para iniciar las acciones legales pertinentes". Es ahí donde la comunidad de vecinos, muy probablemente, den su visto bueno, en caso de que usted no se retracte, para iniciar la acción civil pertinente para restaurar el estado del patio a su origen.
Sinceramente, si no quiere perder ni tiempo, ni dinero o si prefiere no empeorar las relaciones con los vecinos, tire ese armario y piense otra alternativa.
¡Excelente respuesta, muchas gracias!
¿Por casualidad sabe el tipo de mayoría que se requiere para que se apruebe iniciar la acción civil? ¿Unanimidad, mayoría,..?
Muchas gracias!
Con la mayoría simple es válido para iniciar las acciones legales. Y créame, que a veces es más caro un juicio que otra solución amistosa.
