Aclaración articulo 11 de la LAU
Art. 11 LAU: "... Indemnizar con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir."
Si un contrato se pacta para un periodo inicial o mínimo de 1 año y un máximo de 5 años, en caso de desistimiento al finalizar el primer año, ¿puede el arrendador pedir al arrendatario 4 mensualidades en compensación de los 4 años restantes no disfrutados?
¿Se considera que quedan 4 años por cumplir?
¿Se tendría que poner que el contrato se pacta por 5 años, en vez de por 1 año prorrogable a 5?
1 Respuesta
La redacción de ese artículo no es demasiado clara, en mi opinión si se pacta un años de duración, prrrogable a 5 por imperativo legal, y se añade la clausula penal, si el el inquilino se marcha a partir del primer año no está obligado a indemnizar; por ello es preferible pactar una duración de cinco años, si bien eso impedirá al casero, denegar la prórroga por necesidad. Le dejo unos enlaces que le pueden servir:
