¿Necesito notario y registro para comprar un terreno a mi hermano?

Y si falleces o te n pones enfermo, al no estar registrado, los herederos de los demás se chuparan la finca que tu compraste sin notaria y registrar

Lo que vale es el Registro de la Propiedad.

Adquirir un inmueble en contrato privado significa que las únicas personas obligadas por ese documento son los firmantes, con lo cual si fallece uno de ellos, el adquirente puede tener serios problemas para ver reconocida su propiedad.