Ocupación vivienda (con acuerdo por ocupación habitación)

Desde hace 8 meses tengo una persona ocupando una habitación en piso alquiler sin contrato escrito. Tan solo el acuerdo oral y las normas usuales para abandono habitación con preaviso de 1 mes por las 2 partes. Además de depósito. Todo ello demostrable en textos y audios whatsapp además del documento identidad de esta persona (extranjera). Ahora la persona que ocupa la otra habitación ha dejado el piso con el mes de preaviso. Pero la otra persona se niega a abandonar el piso y la habitación alegando que se irá cuando él lo crea conveniente. Ello me impide hacer derecho del uso de la habitación para el resto de este mes de preaviso y luego la totalidad de la vivienda para el hijo de la propietsria y su familia con 2 niños pequeños para estar cerca de la propiwtsria, 77 años, viuda, con problemas importantes de salud, un cáncer (de momento superado), hija de 55 años a cargo con discapacidad del 56%. Es por ello es necesario el hijo de la propietaria se pueda trasladar a la vivienda.

¿Qué se puede hacer para echar a este ocupa? Él sigue pagando su habitación pero no podemos ni acceder a la vivienda, ni alquilar otra habitación ni quedarnos con el piso para el hijo de la peopietraria. Está avisado con más de 1 mes de antelación. Varios burofax enviados. El 31/1 debería salir pero no tiene intención de hacerlo.