Renovación de alquiler después de más de 15 años consecutivos
Un inquilino lleva viviendo de alquiler de forma ininterrumpida desde hace 15 años en un piso, sin renovar el contrato, durante este tiempo y hasta el año pasado la renta se ha ido actualizando de acuerdo al IPC.
El año pasado el propietario subió la renta más de un 8%, cuando el máximo fijado por ley era del 2%, el inquilino accedió y se pagó el año con esa subida.
Este año, unos días antes del vencimiento de la anualidad, pretende subir el alquiler más de un 6% (el doble de lo que permite la ley para este año, un 3%) y además, la cochera que estaba incluida la quiere cobrar a parte, con el consiguiente incremento adicional.
Les agradecería que me informaran de los derechos del inquilino después de tantos años.
2 Respuestas
Para empezar lo primero es leer las clausulas del contrato que firmó cuando entró en el piso. Y lo que decía de las prórrogas. Porque el propietario puede haber firmado 5 años inicialmente y luego año a año, con lo cual podría comunicarles que deben abandonar el piso y no renueva más. Si está subiéndoles el alquiler por encima de lo legal pero sigue siendo más barato que lo que se esté pagando en esa zona, quizá le interese pagárselo. Si por el contrario es más caro, busque otro piso.
¡Gracias! Por su tiempo, después de 15 años se renueva año a año pero he encontrado esta información en Internet y no se si se puede confirmar,
Quintin Del Riohace 22 horas
Renovación de alquiler después de más de 15 años consecutivos
Un inquilino lleva viviendo de alquiler de forma ininterrumpida desde hace 15 años en un piso, sin renovar el contrato, durante este tiempo y hasta el año pasado la renta se ha ido actualizando de acuerdo al IPC.
El año pasado el propietario subió la renta más de un 8%, cuando el máximo fijado por ley era del 2%, el inquilino accedió y se pagó el año con esa subida.
Este año, unos días antes del vencimiento de la anualidad, pretende subir el alquiler más de un 6% (el doble de lo que permite la ley para este año, un 3%) y además, la cochera que estaba incluida la quiere cobrar a parte, con el consiguiente incremento adicional.
Les agradecería que me informaran de los derechos del inquilino después de tantos años.
2 respuestas
Respuesta
I. Hola Quintín, aunque no soy experto y debe atenderle un profesional vi la siguiente información.
- Derecho a la prórroga automática del contrato
En algunos casos, cuando un inquilino lleva más de 10 años en una vivienda, tiene el derecho a la prórroga automática del contrato de alquiler. Esto significa que el contrato se renueva automáticamente por un período determinado y el inquilino puede permanecer en la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
- Posibilidad de recuperar la vivienda para uso propio
Por otro lado, el propietario también tiene derechos en esta situación. En algunos casos, el propietario puede recuperar la vivienda para uso propio o de su familia después de que el inquilino lleva más de 10 años en ella. Sin embargo, esto generalmente está sujeto a ciertas condiciones y requisitos legales que deben cumplirse.
¿Qué ocurre si el contrato de alquiler no tiene una duración determinada?
En algunos casos, los contratos de alquiler no tienen una duración determinada y se establecen por tiempo indefinido. Esto significa que no hay un límite de tiempo específico establecido en el contrato y tanto el propietario como el inquilino pueden terminarlo siguiendo los procedimientos legales correspondientes.
Como lector habitual deseaba trasladarle la información que leí sobre este tema que tal vez podría serle de utilidad mientras le atiende una persona conocedora. Le ruego disculpe las molestias de lectura y la imprecisión, ánimo y suerte.
https://unabogado.online/derecho-civil/derechos-del-inquilino-de-larga-duracion/
https://www.wolorent.com/blog/que-derechos-tienen-los-inquilinos-de-larga-duracion
¿Qué derechos tengo como inquilino respecto al mobiliario y los electrodomésticos?
hace 17 horas
¡Gracias David! Yo tambien he encontrado esto .....
¿Qué ocurre después de 10 años de alquiler?
Después de diez años de alquiler, el inquilino de larga duración gana algunos derechos adicionales.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, si el inquilino ha permanecido en la misma vivienda durante diez años, el contrato de alquiler puede convertirse en indefinido. Esto significa que, a menos que ambas partes acuerden lo contrario, el inquilino tiene el derecho a permanecer en la propiedad de forma indefinida.
Me gustaría confirmarlo.
PD. Por supuesto que si interesa cambiar de piso, después de seis meses se puede hacer avisando al propietario 30 días antes.
I. Hola Quintín, aunque no soy experto y debe atenderle un profesional vi la siguiente información.
- Derecho a la prórroga automática del contrato
En algunos casos, cuando un inquilino lleva más de 10 años en una vivienda, tiene el derecho a la prórroga automática del contrato de alquiler. Esto significa que el contrato se renueva automáticamente por un período determinado y el inquilino puede permanecer en la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
- Posibilidad de recuperar la vivienda para uso propio
Por otro lado, el propietario también tiene derechos en esta situación. En algunos casos, el propietario puede recuperar la vivienda para uso propio o de su familia después de que el inquilino lleva más de 10 años en ella. Sin embargo, esto generalmente está sujeto a ciertas condiciones y requisitos legales que deben cumplirse.
¿Qué ocurre si el contrato de alquiler no tiene una duración determinada?
En algunos casos, los contratos de alquiler no tienen una duración determinada y se establecen por tiempo indefinido. Esto significa que no hay un límite de tiempo específico establecido en el contrato y tanto el propietario como el inquilino pueden terminarlo siguiendo los procedimientos legales correspondientes.
Como lector habitual deseaba trasladarle la información que leí sobre este tema que tal vez podría serle de utilidad mientras le atiende una persona conocedora. Le ruego disculpe las molestias de lectura y la imprecisión, ánimo y suerte.
https://unabogado.online/derecho-civil/derechos-del-inquilino-de-larga-duracion/
https://www.wolorent.com/blog/que-derechos-tienen-los-inquilinos-de-larga-duracion
¿Qué derechos tengo como inquilino respecto al mobiliario y los electrodomésticos?
¡Gracias David! Yo tambien he encontrado esto .....
¿Qué ocurre después de 10 años de alquiler?
Después de diez años de alquiler, el inquilino de larga duración gana algunos derechos adicionales.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, si el inquilino ha permanecido en la misma vivienda durante diez años, el contrato de alquiler puede convertirse en indefinido. Esto significa que, a menos que ambas partes acuerden lo contrario, el inquilino tiene el derecho a permanecer en la propiedad de forma indefinida.
Me gustaría confirmarlo.
Saludos
Enlace al artículo