¿ Quién paga reparación techumbre que se cae ?
Vivimos en alquiler de una vivienda construída en 1977 y la Comunidad reparó solo el 50% del tejado, quedando la otra mitad sin reparar . En un dormitorio, techo cocina y techo cuarto de baño, el falso techo está agrietado y se va a caer y la dueña dice que están pendientes de terminar la reparación total del tejado pero llevamos 5 años y no han hecho nada.
Si ese falso techo se cae, ¿Quién debe pagar la reparación?
La dueña tiene un Seguro que no especifica si se hace cargo de esa reparación del tejado.
3 Respuestas
I. Hola Telesforo, en mi caso no soy experto pero he visto una información, que deseaba compartirle.
Recuerdo que una experta aportó lo siguiente:
*Si tiene seguro la comunidad, acudan al departamento de asistencia jurídica*
Quisiera comentarle que existe la figura del llamado 'mediador vecinal', que tal vez pudiera ser una manera de encontrar asesoría.
https://mediterraneoglobal.es/administracion-fincas/mediacion-vecinal/
https://eimediacion.edu.es/ser-mediador/mediacion-vecinal-vs-mediacion-comunitaria/
Le ruego me disculpe todas las molestias de tanta lectura y el tipo de respuesta, ánimo.
*Es el arrendador el que tiene que demostrar que esos daños son imputables al arrendatario, según artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
No obstante, el arrendatario está obligado a “devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable” (artículo 1561 CC), siendo el arrendador el que tiene que cerciorarse que se entrega en las mismas condiciones en las que se arrendó.
Es probable que surjan diferencias en cuanto a la aceptación o no, por parte del arrendatario, de los daños presumiblemente causados. En este sentido, como ya se ha comentado, resulta de suma importancia las pruebas con que podamos hacer valer nuestro derecho: fotografías, informe pericial de los daños, acta notarial e incluso valerse de testigos para tener más posibilidad de éxito en caso de acudir al auxilio judicial.*
Quien paga los desperfectos en un alquiler
¿Quién paga la reparacionen piso de alquiler?
https://www.alquilerseguro.es/blog/quien-paga-las-reparaciones-en-un-alquiler-propietario-inquilino
Desperfectos del plato de ducha por los inquilinos
El propietario
- Tiene la obligación de realizar las obras necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad sin subir el precio a su inquilino.
- El mantenimiento de elementos como el suelo, paredes y techos corre de su cuenta, siempre y cuando el inquilino haya hecho un uso adecuado de los mismos.
- El mantenimiento o sustitución de instalaciones del agua o de la luz.
- El propietario también se debe hacer cargo de la reparación o sustitución de la caldera, así como de su mantenimiento.
- En un principio, las reparaciones o sustituciones de los electrodomésticos de la vivienda las paga el propietario, con la excepción de daños por mal uso o reparaciones menores.
El inquilino
- Los desperfectos ocasionados en el piso debidos a un mal uso correrán a cargo del inquilino, ya que este tiene la obligación de conservar la vivienda en las condiciones que se la entregaron.
- Pintura por mal uso: pintar sin permiso, hacer agujeros en las paredes, etc.
- Rotura de muebles o utensilios de la vivienda.
- Daños en la instalación eléctrica debido a la sobrecarga.
- En el artículo 21.4 de la LAU se especifica que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”. Por pequeñas reparaciones entendemos aquellas que tengan que ver con el desgaste habitual del uso como: reparación de la correa de una persiana, un desagüe atascado o una cisterna que carga mal.
Respondo a tu pregunta: Si ese falso techo se cae, ¿Quién debe pagar la reparación?. El propietario del piso. También él tendría que responder por daños personales a ti, tu familia y a tus muebles y enseres.
Gracias Prof. D. Francisco Poveda.
Lo del falso techo me refería a una habitación donde veo grietas y se lo he advertido con fotos y burofax . Y otra cosa ,la propietaria del piso me hizo pagar la mitad de la nevera porque la antigua " murió de vejez " y no estuve muy de acuerdo, pero no insistí ya que el alquiler es muy barato.
Era una nevera muy grande y yo no la consideré " pequeño electrodoméstico ".
Muchas gracias de nuevo por su inestimable ayuda.
No se porqué se preocupa, por quien deberá abonarlo.
Usted no
Gracias por responder, pero si estoy preocupado ya que el falso techo agrietado podía caerme encima mientras duermo ya que es en mi dormitorio.
Ya me he informado al respecto.
Pues póngase en contacto con el propietario