Inversion del sujeto pasivo, compra local comercial

Compró mi madre un local hace un año y pagó el 10% unos 10 mil euros de ITP, hace unos meses vio otro local y el vendedor le comentó a mi madre que ella puede pagar el 2% en lugar del 10% por qué ella realiza el IVA de los locales que tiene. Ya que ella los compra para alquilarlos. Mi madre a raíz de enterarse de eso, le a dicho el abogado que hay de plazo 5 años para reclamar. A hablado con el vendedor y nada, el banco igual. Todos se laban las manos y eso que el banco para darle la hipoteca le pidió los últimos 6 meses de ingresos de cada local y el director le dijo usted es rentista, mi madre dice que la gestoría del banco tiene un seguro para estas cosas. Pero la notaria también se lava las manos. ESTO ME A DICHO MI ABOGADO La escritura otorgada en notaría sólo puede ser subsanada por el notario ante el que se otorgó la escritura. En estas operaciones, intervienen tanto la entidad bancaria que otorgó el préstamo, como la notaría como la gestoría que intervino. Los 3 intervinientes es habitual que revisen el borrador de la escritura de compra venta, y son los que tendrían que haber avisado a la compradora sobre su situación de sujeto pasivo., y reflejarlo así en la escritura. Por tanto, recomendamos acudir de nuevo a la notaría, insistir en que subsanen la escritura, y que diriman entre las 3 partes a quién corresponde sufragar el coste de realizar esa subsanación. Aunque el desconocimiento de la normativa no exime de su cumplimiento, es cierto que los 3 intervinientes tienen amplios conocimientos legales y fiscales, y deberían haberlo revisado y reflejado en la escritura. ¿Qué debo hacer? ¿A quién reclamar o denunciar?