¿Como redactar que no quiero seguir prorrogando el contrato de alquiler?
El 1 de Marzo de 2019 hice un contrato de alquiler. A los 5 años el 1 de Marzo de 2024, mi inquilino se negó a devolverme las llaves. Entonces, le hice una prorroga de un año, con un 21% de subida. En estos instantes, quedan 4 meses antes de que finalice esta prorroga, y quiero enviarle una notificación para que abandone la vivienda pues la necesito para mi hija. ¿En el aviso tengo que indicar mi voluntad de no prorrogar el contrato?. No tengo claro si tengo que hacer referencia también a la prorroga que le hice.
3 Respuestas
Si en el contrato no pusiste, de que en caso de necesitar para si, la viviendao familiar allegado, no vale que puedas exigir se vaya por este sentido
Además si han pasado cinco años de contrato y le has hecho anexo para un año, no valem, ya que la ley dice se puede prorrgar por tres si antes de los cinco no se interrumpio
Estas cosas no pueden hacerse enviando “notificaciones”. Encarga el asunto a un abogado. ¿No te das cuenta que si tu inquilino no quiere irse y deja de pagarte el alquiler se convertiría en un okupa?. ¿Conoces las consecuencias?
En principio he pensado enviarle un burofax notificándole mi decisión de no continuar con el alquiler y si se niega a irse encargar el asunto a un abogado. En lo referente al pago le hice seguro de impagos. No se si esto servirá de algo.
Yo no me la jugaría. Le das tiempo al inquilino a buscarle una vuelta.
Yo te recomendaría lo primero intentarlo por las buenas; ver si les viene bien irse, o incluso facilitárselo, ya que mira lo que dice en esta página de emiliorojasabogadosmadrid.es/prorroga-o-renovacion-de-contrato-de-alquiler:
·"Toda subida de la renta que exceda del ipc se puede entender como un contrato nuevo y si esto es así, tendría una prórroga legal de cinco años. ..."
Si ves que se va a quedar, o que tuviera derecho a quedarse, que no lo sé, mejor que siga pagando, claro.
Muchas Gracias por su respuesta. En el contrato esta la clausula de si lo necesito para un familiar. No estoy obligada a renovar contrato. Pero la pregunta es: mi inquilina tiene una hija menor y si por los ingresos que tienen son considerados vulnerables. Si voy a juicio tengo posibilidades de recuperar la vivienda para mi hija? Y es cierto que mi hija la necesita.
Me imagino que todo dependerá de si eso que llamas prórroga es tal, o se considera un nuevo contrato. No sé si la posibilidad de no renovar lo has señalado en uno o en otro; y no sé si esto sólo es efectivo en el caso de que ya hayan pasado los cinco años.
No te puedo decir nada más; mejor sigue consultando. Quizá mejor no llegar a un grave enfrentamiento si lo ves difícil, no vaya a ser que también te quedes sin la mensualidad. Y esa mensualidad también podría ayudar a tu hija temporalmente.
Con respecto al juicio creo que tienes muy en contra lo de haber hecho un nuevo contrato, y haber subido más que el ipc; pero mejor consulta a alguien que sepa más.
Pero quizá puedes llamar a la inquilina para ver si está dispuesta a cambiarse; y podrías ver si hay algo en la zona que le pudiera servir, o bien a tu hija, etc.