¿ Prórroga contrato de 5 años a 3 más ?

I. Hola Juanjo, sólo soy usuario habitual pero deseaba trasladarle un poco de información sobre este tema (texto suelto y enlaces recogidos en gran medida de consultas anteriores), por si pudiesen serle de alguna utilidad mientras le atiende de primera mano un experto o profesional del ámbito.

Antes de dejarle con los enlaces, quisiera dejarle este texto que responde creo a su primera pregunta.

Renovación automática tras los 5 años: ¿Es posible?

Sí, al finalizar los cinco años, el contrato se renovará automáticamente por plazos anuales, hasta un máximo de tres años más, siempre que:

• Ninguna de las partes notifique la no renovación. El propietario debe notificarlo con cuatro meses de antelación y el inquilino con dos meses.

Este proceso de renovación da estabilidad al inquilino, pero también existen dos formas de extinguir el contrato durante esta prórroga:

1. Si el inquilino comunica que no desea renovar el contrato con un mes de antelación.

2. Si el propietario alega necesidad de la vivienda, algo que debe quedar claramente justificado en el contrato.

Si quieres más información sobre la recuperación de viviendas por necesidad del propietario contacta con nosotros, somos especialistas en L&B Abogados somos especialistas en Derecho Inmobiliario.

Prórroga extraordinaria por vulnerabilidad social o económica

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, introdujo la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria de un año si el inquilino se encuentra en una situación de vulnerabilidad social o económica. Esta prórroga es obligatoria para los arrendadores que sean grandes tenedores (propietarios de más de 10 inmuebles de uso residencial o de más de 1.500 m² de superficie construida de uso residencial).

Si te encuentras en una situación de vulnerabilidad, te recomendamos que hables con un abogado especializado en derecho civil para garantizar que tus derechos sean respetados.

¿Se puede subir la renta durante la prórroga?

La respuesta es simple: NO. Según la legislación vigente, la renta no puede aumentarse más allá de la actualización anual que esté estipulada en el contrato. A partir de 2024, el límite máximo para estas actualizaciones será del 3%, según lo establecido por la nueva Ley de Vivienda.

Si no se especifica un índice en el contrato, el propietario debe usar el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) para actualizar la renta. Además, antes de finalizar 2024, el Instituto Nacional de Estadística publicará un índice específico para regular estas actualizaciones.

¿Qué pasa después de los 8 o 10 años?

Una vez que se cumplen los cinco años iniciales (o siete si es persona jurídica), y las prórrogas adicionales, el contrato entra en lo que se conoce como tácita reconducción. Esto significa que, si ninguna de las partes ha notificado la extinción del contrato, este se renueva mes a mes o año a año, dependiendo de cómo se haya pactado el pago de la renta.

En esta fase, el propietario puede dar por terminado el contrato notificando con 30 días de antelación. Sin embargo, las condiciones iniciales del contrato se mantienen, incluyendo el precio de la renta.

Le ruego me disculpe todas las molestias de tanta lectura y el tipo de respuesta. Ánimo.

Debo comunicar al anterior inquilino los desperfectos detectados en la casa alquilada
Tengo un contrato de alquiler y el 1 de abril vence la prorroga ¿Ahora por cuanto tiempo se renueva tácitamente?
https://onlygal.es/alquiler/prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler/

Debo comunicar al anterior inquilino los desperfectos detectados en la casa alquilada
https://www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/alquiler/nueva-ley-estabilidad-mercado-alquiler

Responsabilidad en caso de hundimiento de baño durante reparación de humedades.

¿Está obligado el arrendador de una vivienda a pagar la impermeabilización del tejado de su vivienda?

Quién paga la reparación dueños o inquilino por un mal uso?