Hice Extinción de condominio y usufructo sigue siendo mío
Me divorcié hace un año aprox
En el acuerdo de divorcio pusimos de vender, pero no se había efectivo y a la otra parte parece que le urgía
Cuestión que hicimos una disolución de condominio. Me dio supuestamente mi parte, que eso es otro cantar que no viene al caso.
Redacto la disolución una abogada y fuimos a firmar a notario
Ahora me dice que tengo que ir a firmar otra vez porque no le dejan poner todo a su nombre. La propiedad si al 100% pero el 50% del usufructo sigue siendo mío.
¿En verdad me pertenece el usufructo o con la disolución de condominio debería de haber sido anulado?
Entiendo que tiene prisa porque si yo tengo el 50% de usufructo no puede vender.
2 Respuestas
I. Hola Isaac, no soy conocedor, pero como lector habitual deseaba trasladarle un poco de información sobre este tema, recogida en gran parte de consultas anteriores, por si pudiese serle de alguna utilidad mientras le atiende de primera mano un abogado o experto, el que si desea podríamos llamar en caso de que no reciba respuestas en pocos días.
Le ruego me disculpe tanta cantidad de lectura y el tipo de respuesta. Mucho ánimo.
Cambio titularidad de vivienda por divorcio
https://blog.hernandez-vilches.com/derecho-civil/extinguir-el-condominio-si-hay-un-usufructo/
https://mation.es/derecho-pareja-herencia/
https://navarroynavarro.es/blog/2022/06/10/que-puede-heredar-mi-pareja/
https://mundojuridico.info/usufructuaria-es-ajena-a-la-division-de-cosa-comun/
https://www.divorcios.me/atribucion-vivienda-divorcio/
https://herenciaintegral.com/__trashed-2/
https://immoaugusta.com/que-es-la-extincion-de-condominio-y-cuando-se-puede-hacer/
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Le voy hacer una pregunta.
¿Qué dice la escritura de disolución de condominio?
¿Dice qué tiene usted el 50% del usufructo de esa vivienda?
Si usted firmó de manera que vende el inmueble pero se queda con el 50% del usufructo entonces lo tiene.
Pero si usted posee el 50% del usufructo, en la escritura que firmaron ante notario, puede vender el 50% que le corresponde al propietario del pleno dominio . Primero mi pregunta es:- si en la escritura figura que usted tiene el 50% del usufructo.
Si es así puede quitarlo :
-Previo pago su importe.
-Por RENUNCIA de usted o por extinción del plazo ""si lo hubiera en un tiempo determinado"".
Supongo que por extinción no estará previsto en la escritura.
Tenga en cuenta que tanto la renuncia como la venta tiene repercusión económica para usted en la renta, plusvalía y demás impuestos aparte de nueva escritura ante notario y su correspondiente registro en la oficina registradora.
Espero me comente si lo tiene expresamente reconocido el usufructo en la escritura.
Espero haber que servido de ayuda muchas gracias un saludo y buenas noches
Respecto así puede vender o no. La respuesta es sí puede vender, pero la persona que compre sabe que tiene el usufructo del 50% de la vivienda otra persona.
Con lo cual aunque pueda vender, es verdaderamente difícil que alguien acceda a comprar una propiedad con un USUFRUCTO del 50%