Derechos alquiler habitación sin contrato

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Tengo problemas para rescindir el contrato de alquiler de mi vivienda con la empresa que lo gestiona

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Derechos del inquilino de una habitación subarrendada

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Pago transferencia alquiler de habitación

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¿He de devolver la fianza y mes en curso por alquiler de local si el arrendatario se hecha atrás y sin firma de contrato?

Me han dado 2 meses de fianza y el mes en curso por alquiler de local. Han ido alargando la firma del contrato en varias ocasiones, haciendo modificaciones ... Y finalmente no lo quieren alquilar, ¿Les he de devolver el dinero?
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