Propietario de un local comercial tiene que pagar cuota comunidad y gastos reformas sino esta en los estatutos?

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En mi comunidad por unanimidad total pagamos los gastos a partes iguales. Hemos cambiado de administrador y sin previo aviso nos ha empezado a cobrar los gastos por participación, según los m2 de los pisos, diciendo que no estábamos dentro de la ley....
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¿Puedo no pagar un arreglo en mi comunidad que lo que va es a perjudicarme en varios aspectos y es algo que nunca utilizare?

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Colocación plataforma salvaescaleras en el portal del edificio

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Locales que no pagan comunidad

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Establecer cuotas por igual en junta de propietarios.

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