¿Se puede vender una propiedad con testamento hecho del uno para el otro y después para los hijos mientras hay un cónyuge vivo?

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Que pasos tengo que seguir para una herencia.

Mi tío ha fallecido, y no sé si mi madre es la única heredera o sus hermanos, solo tengo el certificado de defunción. No tengo el dni ni nada, que pasos debo de dar para saber si hay algo en herencia.
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¿Se puede alquilar sin la autorización de un heredero?

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