¿Cómo se contempla un garaje considerado como anejo inseparable al piso? ¿Elemento común o privado?

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Vivo en una comunidad con 8 portales donde existe una mancomunidad y una comunidad por portal la comunidad esta contituida hace 15 años yo compre hace 6 años, en los estatutos de la comunidad respecto a los gastos dicen lo típico que todos los gastos...
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Filtraciones en el garaje, pero yo no tengo plaza.

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Permiso abrir puerta peatonal en bajo comercial.

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