Cuotas de participación en gastos de plazas de garaje de comunidad de vecinos

Mi consulta es en relación a las cuotas de participación en gasto de comunidad de un edificio que consta de 2 viviendas en (1ª y 2ª planta) y 8 plazas de garaje a nivel de calle, de las cuales 4 están bajo techo y otros 4 en el patio interior de la finca sin techar. La entrada a garaje es totalmente independiente a la de los pisos.

Las 8 plazas de garaje tienen el coeficiente unido, aproximadamente la mitad de toda la finca 43 %, y formada una subcomunidad independiente a los pisos, ahora surge la necesidad de hacer obras de mejora o reparaciones en la zona de viviendas y me gustaría saber si la comunidad de garajes tienes obligación de participar en los gastos de las viviendas, como pueda ser cambiar tejado, pintura de escalera, o problemas de goteras en la vivienda de ultima planta.

En los años que hace que se construyo la finca hasta ahora nunca se han compartido gastos, pero ahora al tener que efectuar obras de mayor importe quieren que participen en ellos tanto garajes como viviendas.

Y concretamente si hay diferencia de cuotas de gasto entre las plazas que están bajo techo, y las que no lo están, ya que si se repara el tejado en principio beneficiaria a viviendas y a las plazas techadas, a las otras no.