Asiento presentación pendiente - nota simple

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Separación 2 fincas urbanas de una sola escritura

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¿La titularidad catastral puede otorgar la propiedad aún habiendo escritura pública anterior?

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Voy a efectuar la venta de un piso con hipoteca. El banco aún no ha asegurado su presencia. ¿Qué ocurre entonces con el talón para la cancelación? Por lo que me indican, no es posible llevarlo yo en mano a la propia sucursal. ¿Puede impedir esto la venta?
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