Venta elementos comunes
Mi consulta es la siguiente:
Un vecino de mi comunidad está interesado en adquirir una parte del pasillo comunitario de su rellano (elemento común), para poder anexarlo al piso de su propiedad para de esta manera poder acceder a un trastero sin tener que salir fuera del piso; ante esto se me plantean varias dudas que espero me puedas aclarar:
1º.- ¿Se puede realizar la compra-venta?
2º.- En caso de que se pueda hacer, ¿Quién tasa el valor económico de esos metros? ¿Se puede solicitar el valor actual del m2 en el mercado?
3º.- Si se vendiera esta parte, lógicamente la cuota de participación de ese piso aumentaría ¿Cómo sabríamos la nueva cuota que le corresponde? ¿Habría qué medir nuevamente, y si así fuera que tipo de profesional está capacitado para realizarla?
4º.- ¿Habría qué reformar la escritura de participación horizontal de la comunidad y del resto de los pisos?
Gracias anticipadas.
Un vecino de mi comunidad está interesado en adquirir una parte del pasillo comunitario de su rellano (elemento común), para poder anexarlo al piso de su propiedad para de esta manera poder acceder a un trastero sin tener que salir fuera del piso; ante esto se me plantean varias dudas que espero me puedas aclarar:
1º.- ¿Se puede realizar la compra-venta?
2º.- En caso de que se pueda hacer, ¿Quién tasa el valor económico de esos metros? ¿Se puede solicitar el valor actual del m2 en el mercado?
3º.- Si se vendiera esta parte, lógicamente la cuota de participación de ese piso aumentaría ¿Cómo sabríamos la nueva cuota que le corresponde? ¿Habría qué medir nuevamente, y si así fuera que tipo de profesional está capacitado para realizarla?
4º.- ¿Habría qué reformar la escritura de participación horizontal de la comunidad y del resto de los pisos?
Gracias anticipadas.
Respuesta de legal
1
Casi todas las respuestas son afirmativa, algo muy complicado lleno de peritaciones y documentos notariales de por medio, así como elementos de juicio como los informes periciales y unanimidad en la comunidad etc.
