¿Quién paga?

Hola, mi suegra lleva varios años viviendo de alquiler, resulta que el año pasado se averió el aire acondicionado (que estaba en la vivienda cuando la alquiló), y el propietario lo quitó sin más. (Ayer le instalé un ventilador de techo a la pobre porque no puede ni dormir). Hace poco que viene observando que el termo eléctrico de la ducha se ha podrido y pierde agua. El caso es que cuando le reclama al propietario que repare el termo y que ponga otro aire acondicionado el le dice que no, que eso le corresponde hacerlo a ella, por que el le alquiló el piso con esos aparatos en perfectas condiciones. Ya sabíamos que el piso debe mantenerlo mi suegra en buen estado de pintura y sin hacer obras no consentidas por el propietario, pero yo creo que esos aparatos le corresponde al propietario repararlos o sustituirlos. En fin, si puede alguien aclararme este asunto se lo agradezco.