Alquiler vivienda hipotecada

Hola buenas tardes. Yo tengo una vivienda, de la cuál todavía estoy pagando la hipoteca, y por motivos de trabajo me he trasladado a vivir a otra provincia. La quiero alquilar ya que ahora no se vende nada. Entonces tengo varias dudas, puedo hacer un contrato privado entre nosotros para tener algo firmado pero que él no se pueda desgravar ya que me estoy desgravando yo como vivienda habitual; dicen que si lo hago por once meses no tiene derecho el inquilino a quedarse los cinco años ¿esto es cierto? ; Si lo quiero hacer con derecho a compra ¿Qué tengo que poner en el contrato? ; ¿Hay alguna pauta a seguir a la hora de pactar el alquiler con derecho a compra? (Me refiero al tema económico)
Muchas gracias de antemano
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Vamos por partes:
a) El contrato de arrendamiento es un contrato privado. Lo que el inquilino se desgrave o deje de hacerlo no depende de tipo de contrato/acuerdo al que llegues, sino de la existencia o no de una desgravación fiscal (las actuales dependen, creo recordar, de la edad, los ingresos...)
b) Hagas el contrato de arrendamiento que hagas, el inquilino tiene derecho a renovarlo hasta un máximo de cinco años.
c) Derecho a compra: esto son palabras mayores. Te recomiendo que te pongas en contacto con un abogado para hacer un buen contrato. Ten en cuenta que influyen varias cosas (renta abonada, precio del inmueble, fiscalidad, impago de renta del inquilino...)
d)¿Pautas? Se suele pactar que las rentas abonadas forman parte del precio, pero las partes pueden acordar lo que deseen.
Un saludo,
Rentages, www.rentages.es
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