Vivienda ¿Ilegal?

Hola, ando dando vueltas con lo mismo, queremos comprar una casa y ahora me dice el actual dueño que sí tiene licencia de primera ocupación, que no está escriturada como casa sino como apeadero, luego dice que si me quedo más tranquila que escritura la casa (ya que en las escrituras viene que es una viña, dice) pero que no se puede escriturar como vivienda y dice que no tendremos problemas para empadronarnos. ¿En el caso de que conste como apeadero y no vivienda y lo use para vivir qué problemas puedo encontrarme? Gracias.