¿Alquiler Local para Negocio?

Tras analizar varias zonas de mi localidad, hemos encontrado un local de obra nueva, pero diáfano, para levantar nuestro negocio de restauración.El local tiene 215 m2 con una buena fachada. ¿Tras las primeras negociaciones el precio de venta ronda los 400.000?, pero existe la posibilidad del alquiler. ¿Cuál seria un promedio recomendado para el alquiler, dadas las circunstancias actuales, y cuales serian las condiciones para proceder, con el alquiler con derecho a compra en el futuro? En general, cual seria la mejor forma de proceder con el alquiler para no tener problemas en el futuro, ¿puesto qué tenemos que realizar obras?. Muchas Gracias por la atención prestada.