Anónimo
¿Puedo finalizar contrato renta antigua local?
Mis padres adquirieron por herencia un local de renta antigua en 2007, el contrato está a nombre de una persona física pero paga los recibos como comunidad de bienes, la formo en el 2004 con su hermano, ¿se puede finalizar contrato por subarriendo inconsentido? Los recibos van a nombre de la persona que figura en el contrato. Muchas gracias
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1 respuesta
Respuesta de Manuel Pregal
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Mientras se sigan haciendo los recibos a nombre del titular, a efectos legales no hay subrogación (aparte, si el anterior propietario falleció podrían alegar consentimiento verbal o similar y sería un proceso lento y de final incierto).
Comentarle que el 31/12/2014 finaliza el contrato (finalizan todos los contratos de locales comerciales de "renta antigua").
Resumiendo: reclamar subarriendo inconsentido -> no lo veo muy factible.
Comentarle que el 31/12/2014 finaliza el contrato (finalizan todos los contratos de locales comerciales de "renta antigua").
Resumiendo: reclamar subarriendo inconsentido -> no lo veo muy factible.
Muchas gracias por contestar, pero quizá no me haya explicado correctamente.El anterior propietario falleció en el 80 y este señor ha formado comunidad de bienes en 2004, no podía tener consentimiento del propietario, ademas tengo etendido que al ser el contrato a persona física no finaliza en el 2014.
Lo que veo complicado es demostrar que hay cesión o subarriendo, ya que los recibos y el contrato siguen a nombre de la persona original. El cliente podría alegar que se trata de algo interno suyo.
El que la cuenta del pagador esté a nombre de otra persona no da derechos.
Por otra parte, el contrato finalizará el 31-12-2014 independientemente de si el titular es persona física o jurídica, ya que así lo establece la LAU/94.
El que la cuenta del pagador esté a nombre de otra persona no da derechos.
Por otra parte, el contrato finalizará el 31-12-2014 independientemente de si el titular es persona física o jurídica, ya que así lo establece la LAU/94.