¿Cómo puedo hacer para que los inquilinos se marchen sin cobrarse la fianza?

Tengo un chalet alquilado con contrato de un año, que comenzó en agosto de 2013. En el contrato especifiqué que en el caso de marcharse antes del año deberían indemnizarme con los meses restantes hasta cumplir el año y que la fianza nunca podría ser utilizada para pagar una mensualidad. Los inquilinos me avisan vía correo electrónico que se marchan´, que el día 27 pagaran la ultima mensualidad y que se quedarán otro mes más para recuperar su fianza. Cómo puedo hacer para que se marchen inmediatamente, ya que encima que han incumplido el contrato no les voy a permitir que recuperen la fianza. Lo normal sería que la dejaran a cuenta de lo que me deben por incumplimiento de contrato. Pero si por las buenas no entienden esto y se niegan a dejar la vivienda sin recuperar su fianza, qué puedo hacer, ¿cómo puedo hacer que salgan de mi casa?. Si lo hacen así, dónde están mis derechos, ¿para qué hacer un contrato?. Además si lo hacen así, ¿cómo puedo cobrarme los daños que ocasionen que es para lo que está realmente la fianza?. Además necesito la vivienda para mi familia, ya que en este caso tenemos que volver a nuestra casa. Ya se que si les digo que desalojen por necesidad mía de volver a la casa no podré demandarle por incumplimiento de contrato. Lo que necesito es que se marchen y dejen perder la fianza, ya que me consta que hay algunos desperfectos en la casa. ¿Qué puedo decirle para llegar a un acuerdo?. Supongo que si se quedan ese mes no puedo demandarlos porque el desahucio express no es tan rápido y creo que podría demandarles por reclamación de cantidades. Le indico que la cantidad mensual de la vivienda es de 1200 €, cantidad considerable para merecer la pena demandar.