Incumplimiento de contrato de alquiler
buenos días mi pregunta es la siguiente,
tenemos un piso en alquiler que hemos alquilado desde el día 1 de noviembre, el inquilinos no llamo porque la lavadora estaba averiada, y como era nueva hemos avisado al técnico, también nos aviso de un fallo en el que fuimos a cambiarle las bombillas pero como era eléctrico hemos dado parte al seguro.
el caso es que en un mes nos han llamado como 20 veces a todas horas, el padre, la madre, la hermana del inquilino...y mandando mensajes de que no tenían saldo para que nosotros les llamáramos.
ayer nos llama gritando que se va porque le hemos engañado y la casa no se puede vivir, por cierto es un piso de nueva construcción del año 2010 en el que todo esta a estrenar.
me gustaría saber que pasos debo seguir, ya que en este mes no ha cambiado los suministros y encima me exige el importe de la fianza, la duración del contrato es de un año y no ha pasado ni un mes.
que debo hacer??
gracias de antemano y un saludo
1 Respuesta
Lo más aconsejable es que se reúna con el inquilino y tengan una entrevista lo más amistosa posible.
Por lo que relata, lo que parece es que el piso "le queda grande" al inquilino y que no puede hacerle frente (por eso se quiere ir). Si esto es cierto, demandarle sería inútil (no le pagaría por insolvente), con lo que deben buscar una solución favorable para ambos.
Si el inquilino no atiende a razones, entonces puede plantearse demandarle por incumplimiento del contrato (ha de abonar el año contratado o indemnizarle de alguna manera).
Por su parte el inquilino puede reclamar que se solucionen las posibles deficiencias.
Resumiendo: mucha calma y reunión amistosa. Que le explique cuáles son esas averías "insufribles" (para que Usted las repare) o que se sincere y diga que no puede pagar (y entonces busquen una salida digna para ambos).
Suerte.
ayer mismo hemos tenido una reunión con el, en la que admite que se le atendió todas las peticiones pero que aun así no aguanta y se va, el lunes hemos quedado de nuevo para hacer un escrito como que se va y vamos a pedir que no ponga que sea de mutuo acuerdo para que podamos tomar medidas legales una vez que el deje la casa, y así evitarnor que destroze le vivienda.
donde podríamos denunciarle o ponerle una demanda ?
Gila,
En el escrito que menciona tendría que poner que la rescisión de contrato se hace de forma unilateral, a instancias del inquilino.
Para plantear la demanda hay que esperar a que "se consumen los hechos", es decir, hay que esperar a que el inquilino se marche, destroce, no pague, etc. Entonces sí que le puede demandar (por el motivo más procedente).
De todos modos le recomiendo que reflexione al respecto y analice qué quiere obtener con la demanda. Es evidente que si el inquilino no tiene recursos... El cobro en caso de victoria judicial sería complicado.
Suerte
