Obras en terraza de comunidad
Mi pregunta es: la terraza que disfruto pero que es comunitaria está provocando filtraciones a la vecina de abajo. El antiguo propietario realizó él las obras de reforma de esa terraza (la cambió él como manitas) y enracholó la pared. Ahora la comunidad dice que tengo que asumir yo el cargo de la parte de la pared que enracholó el anterior. Yo hace 7 años que compré el ático y desconozco cuanto hace que se hicieron esas obras pero tengo conocimiento que los vecinos sabían que él hizo su reforma ya que el resto de las terrazas de los áticos las arregló el paleta de la comunidad. ¿Alguien sabe si realmente ese coste tengo que abonarlo yo? ¿En qué ley se refleja? ¿Tengo qué asumir un gasto que entiendo que los vecinos en su día le autorizaron? ¿Debería buscar el libro de juntas de aquella época siendo de tantos años para atrás? Gracias
Respuesta de 08023 Architecture Design Ideas
1
Los elementos exteriores del edificio fachada, terrazas, cubiertas son propiedad común de todos los vecinos y por tanto de la comunidad. Si la comunidad de propietarios autorizó en su día las obras de reforma o reparación sigue siendo responsabilidad de la comunidad estos elementos, su estado y las afecciones que provoque su deterioro. Si tuvo autorización usted no es el responsable ni debe hacerse cargo del importe de las obras.
De todos modos es su palabra con tra la de los vecinos. Si pudiera encontrar la autorización en los libros de juntas sería de gran ayuda o el pago por parte de la comunidad de alguna factura de las obras realizadas.
De todos modos es su palabra con tra la de los vecinos. Si pudiera encontrar la autorización en los libros de juntas sería de gran ayuda o el pago por parte de la comunidad de alguna factura de las obras realizadas.
Gracias me ha servido de gran ayuda, únicamente una aclaración, en el caso que no pudiera encontrar la autorización en los libros de juntas, o no vienese reflejado o el antiguo propietario pagara de su bolsillo sus obras, ¿en este caso tendría que hacerme cargo de los gastos?
Al ejecutarse unas obras sin consentimiento de la comunidad los inconvenientes producidas por las mismas o por su deterioro serían responsabilidad del inquilino que realizó las obras (si pudiera localizarle aunque por el tiempo puede que haya prescrito su responsabilidad) o en su caso suyas al ser el propietario de la vivienda. Puede que un seguro cubriera los gastos de reparación de la terraza de lo contrario me temo que debería abonarlo.
