Cuotas de comunidad

Hola, en la última reunión de vecinos de la comunidad, el administrador dejó claro que las viviendas con menos superficie deberían pagar menos de gastos de comunidad que las demás y que podían reclamar a muy malas los 40 años de antigüedad que tienen las viviendas y que de todo ésto se han informado en el Gobierno Vasco, y dicen que no hace votación para realizar este cambio. A mí me coge ésto de sorpresa, puesto que normalmente todas las comunidades de vecinos pagan la misma cuota, pero si es cierto que la cuota de participación por vivienda varía algo, pero hay vecinos con menos superficie que van a seguir pagando igual por lo que veo que no hay control ninguno. ¿No debería existir unos estatutos de la comunidad y que cada vez que se modifica algo se debería constar? Gracias