¿Es la fachada elemento común en las comunidades?

Buenos días;
En mi comunidad somos 5 vecinos y en el bajo hay un local.
Queremos pintar la fachada, escaleras, etc. Estamos todos de acuerdo, pero el vecino del local se niega a pagar su parte. Su motivo: la fachada de los pisos es de cemento y la del local es de cristalera y granito, por lo que no se pintaría, pues no necesita mantenimiento. Es por esto por lo que se niega a abonar su parte.
El resto de vecinos pensamos que la fachada es zona común toda ella de arriba a abajo y por eso tendría que pagar su parte proporcional.
El propietario del local puso su parte de fachada de la forma que mejor convenía al negocio, pero no consultó con nosotros ni tampoco pagamos nada.
Os hago la consulta porque no sé cual de las dos partes tiene razón.
En esta ocasión, la derrama es bastante elevada y seguro que tenemos problemas para que pague su parte, en el caso de que tenga que pagar. ¿Hay alguna forma de proceder?
Gracias de antemano.