Anónimo
Separación de la mancomunidad
Hola,
Somos una mancomunidad formada por tres escalera. Debido a divergencias entre los vecinos en cómo llevar a cabo la rehabilitación de la fachada del edificio, se está pensando el la opción de separarnos en comunidades independientes.
La pregunta es cuales son los pasos a seguir en este proceso, cuantos vecinos tienen que apoyar la propuesta, hay que hacer escrituras nuevas y para ello es necesario la intervención de un arquitecto y un notario.
Y otra cuestión en relación a la rehabilitación. Existen tres locales y un parking de seis plazas, ¿ellos deben pagar su parte del total del presupuesto según su coeficiente o hay alguna partida que queden exentos?
Un saludo
Somos una mancomunidad formada por tres escalera. Debido a divergencias entre los vecinos en cómo llevar a cabo la rehabilitación de la fachada del edificio, se está pensando el la opción de separarnos en comunidades independientes.
La pregunta es cuales son los pasos a seguir en este proceso, cuantos vecinos tienen que apoyar la propuesta, hay que hacer escrituras nuevas y para ello es necesario la intervención de un arquitecto y un notario.
Y otra cuestión en relación a la rehabilitación. Existen tres locales y un parking de seis plazas, ¿ellos deben pagar su parte del total del presupuesto según su coeficiente o hay alguna partida que queden exentos?
Un saludo
1 Respuesta
Respuesta de finurcam
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En nuestra opinión la separación de la Mancomunidad en tres Comunidades, es una modificación del Titulo Constitutivo, para lo cual es necesario, según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, la aprobación en Junta de propietarios por UNANIMIDAD.
Tienen que tener en cuenta que, según el mismo artículo, los votos de los propietarios ausentes-debidamente citados- se computarán COMO VOTOS FAVORABLES, a no ser que dichos propietarios comuniquen su discrepancia en el plazo de 30 días.
Una vez aprobado, tendrían que hacer escrituras nuevas, para lo cual necesitarán la intervención de un notario. No creemos que sea necesaria la participación de un arquitecto, aunque el mismo notario les dirá los trámites a seguir.
En cuanto al pago de la rehabilitación, por parte de los locales y el parking, habrá que ver que dicien los Estatutos, si no dicen nada en contrario, deberán pagar de acuerdo a su cuota como el resto de los propietarios.
Tienen que tener en cuenta que, según el mismo artículo, los votos de los propietarios ausentes-debidamente citados- se computarán COMO VOTOS FAVORABLES, a no ser que dichos propietarios comuniquen su discrepancia en el plazo de 30 días.
Una vez aprobado, tendrían que hacer escrituras nuevas, para lo cual necesitarán la intervención de un notario. No creemos que sea necesaria la participación de un arquitecto, aunque el mismo notario les dirá los trámites a seguir.
En cuanto al pago de la rehabilitación, por parte de los locales y el parking, habrá que ver que dicien los Estatutos, si no dicen nada en contrario, deberán pagar de acuerdo a su cuota como el resto de los propietarios.