Urgente

Hola, soy nuevo presidente de una comunidad de vecinos
formada por siete viviendas, un local de peluquería y otro local comercial.
Mi primera y principal pregunta se refiere a este local
comercial: el dueño dice que un abogado le ha dicho que como no lo abre y lo
tiene dado de baja en la luz y el agua, pues no tiene que pagar comunidad.
¿Es cierto esto? ¿Lleva razón el abogado y el propietario?. Yo
creo que no, pero NECESITARÍA SABER EN QUÉ LEGISLACIÓN DEBO APOYARME PARA
HACERLE PAGAR.
También aprovecho su generosidad para hacerle otras
preguntas:
1) El
Presidente tiene problemas para el cobro de las cuotas que han de realizarlas
en una cuenta bancaria. ¿Qué presión se puede hacer para que las paguen sin
tener que acudir al juez? Lógicamente, somos conscientes que la crisis nos
aprieta a todos y estamos hablando de un edificio con propietarios de distintas
nacionalidades. Se trata de resolver las cosas hablando. Seguramente su
experiencia me pondrá aconsejar al respecto.
2) Convendría
Hacer un seguro, al menos de responsabilidad civil ¿Hasta qué punto puede el
presidente obligar a los vecinos a que se haga este seguro?
3) Con
Nueve propietarios ¿hasta cuántos cargos se pueden hacer? ¿Existe un número
limitado?
4) ¿Qué
tendría que hacer el presidente si algunos propietarios se empeñan en no pagar?
Le doy las gracias anticipadas
Por su contestación