Contabilizar los radiadores instalados en la comunidad
buenas noches, vivo en una comunidad donde el agua caliente y la calefacción son centralizados, recientemente se acordó instalar una válvula en cada radiador para cuando se necesiten quitar el mismo no sea necesario vaciar la columna de agua de todo el edificio, el problema surge cuando de los radiadores que en principio debiese haber, es decir los que había instalados originalmente en el edificio, que ahora se han incrementado en 57 más, que han sido instalados clandestinamente,(se conoce el numero gracias al mismo numero de válvulas que se han instalado). La situación es de lo mas injusta, y necesito encontrar una solución, claro está que los que tienen radiadores de más instalados no van a reconocer abiertamente, por lo cual solo veo como posible solución hacer un arqueo, o contabilizar los radiadores de todos los pisos y trasteros y el numero de elementos de que están compuestos para al final hacer la parte proporcional que corresponda pagar a cada vecino. Me podrían indicar que ley me ampara para llevar a cabo esta solución? O si me puede orientar solucionándolo de otro modo...estamos ante un delito de estafa continuada? Ayuda por favor. Gracias.
1 respuesta
En primer lugar deduzco que tienen vd. una instalación de
calefacción central con una única caldera para toda la comunidad de vecinos. Bien,
desde el punto de legal el problema de que los vecinos tengan un mayor número de radiadores de los
iniciales se debe a que han hecho reformas en sus viviendas, se supone que la
comunidad les ha autorizado a hacerlas y por tanto desde este punto de vista es un problema de la comunidad, bien por acción o por omisión. Si las reformas sean hecho ilegalmente dependiendo de la comunidad autónoma y su legislación urbanística,
la localidad y su normativa al respecto, plazos etc etc se pueden hacer restablecer
las viviendas a su estado inicial.
Por otra parte desde el punto de vista técnico el problemas que se están cargando la caldera. Imagine que tiene vd una furgoneta con un
motor de 1800 cc. Y está preparada para cargar 1000 kgs. ¿Que cree vd que ocurriría
con su motor si durante varios años está todo el tiempo circulando cargando
¿3000 kgs? Pues que la vida útil del motor se reduciría, los amortiguadores se
harían polvo, el consumo de gasoil sería mayor etc . etc).
Bien pues esto mismo es lo que le está ocurriendo a su
caldera .Esos 57 radiadores más equivalen a los 2000 kgs. De más de la
furgoneta. Eso quiere decir que la bomba que impulsa el agua a todos esos
radiadores de más está trabajando “más de la cuenta” y por lo tanto se acortará
su vida útil.
Por tanto con el fin de distribuir adecuadamente los gastos
, entiendo que no bastaría con contar los módulos de radiador y el número de
radiadores, sino que habría que repercutirles a estos señores los gastos de
ampliación de la potencia de la caldera ( si es posible que no siempre lo es),
el aumento de consumo de combustible, etc etc.
Otra solución es colocarle a cada propietario contador de
agua caliente en su instalación, así el que mas gaste más pagará aunque esto no
soluciona el problema de la caldera.
Saludos
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gracias por su pronta respuesta, además he estado mirando su web de servicio técnico de edificios, y veo que su circulo de actuación no llega a Galicia, de todos modos entiendo que lo que usted propone está bien cuando se trata de una comunidad "normal" donde todos los propietarios están por la labor de mejorarla y de hacerla lo mas viable posible y ahorrar en gastos, y eso está muy lejos de parecerse a lo que esta comunidad es, donde un grupo de vecinos tiene secuestrada la comunidad en conivencia con el administrador que paga sus favores. De todas formas siempre me sirve para mucho todo lo que leo aquí, saludos.
