Anónimo
Tasación de piso
Buenas, ¿a la hora de tasar un piso para herencia o posible venta en que características os fijáis los expertos o tasadores? Gracias anticipadas
1 Respuesta
Respuesta de cera_liquida
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El valor de una propiedad depende de muchos factores, entre ellos:
La superficie, la antigüedad, el estado de conservación, las calidades de los materiales, la zona, la urbanización, las obras de mejora o adaptación que haya sufrido el piso, instalaciones especiales (calefacción.
Esto es en plan amplio no sé si contesto a tu pregunta a si quieres concretarla más en algún aspecto especial.
La superficie, la antigüedad, el estado de conservación, las calidades de los materiales, la zona, la urbanización, las obras de mejora o adaptación que haya sufrido el piso, instalaciones especiales (calefacción.
Esto es en plan amplio no sé si contesto a tu pregunta a si quieres concretarla más en algún aspecto especial.
Podrías darme una tasación aproximada con estas características:
Superficie Útil: 77 m2 de piso y 4 de trastero
Antigüedad: 38 años
Estado Conservación: Regular-Malo, lleva 20 años alquilado
Calidad: Los materiales de aquella época
Zona: Pleno centro de ponferrada
Obras mejora: Era un 5º sin ascensor, se coloco en la comunidad ascensor
Instalaciones especiales: Tiene calefacción de carbón de la época
Superficie Útil: 77 m2 de piso y 4 de trastero
Antigüedad: 38 años
Estado Conservación: Regular-Malo, lleva 20 años alquilado
Calidad: Los materiales de aquella época
Zona: Pleno centro de ponferrada
Obras mejora: Era un 5º sin ascensor, se coloco en la comunidad ascensor
Instalaciones especiales: Tiene calefacción de carbón de la época
¿Aproximadamente podría estar entre los 85.000 y los 110.000?, te hago esta horquilla tan amplia ya que como comprenderás una valoración exige por parte de un tasador un buen conocimiento de la zona, pero supongo que te servirá para hacerte una idea, de todas formas son momentos muy complicados ya que con la crisis el mercado está a la baja y los precios son muy cambiantes.
Si quieres afinar más el precio deberás hacer la media entre el valor por m² de 6 pisos de similares características en venta de la zona. Cuando esto lo hace un tasador le va aplicando a estos valores testigos unos coeficientes de corrección dependiendo del piso que se compara está en mejor o peor estado que el de referencia.
Te recomiendo si es para una venta/herencia, que os pongáis en contacto con alguna sociedad de tasaciones seria (TIMSA, SOCIEDAD DE TASACIÓN) y seguro que os fijaran un precio exacto del valor de la propiedad y no suele ser muy costoso (sobre todo si se trata de herencias, ya que en una venta uno puede ceder o negociar con el comprador según la necesidad de venta).
Saludos, siento no poder concretar más, de lo contrario seria engañarte (en cuanto a un valor exacto).
Si quieres afinar más el precio deberás hacer la media entre el valor por m² de 6 pisos de similares características en venta de la zona. Cuando esto lo hace un tasador le va aplicando a estos valores testigos unos coeficientes de corrección dependiendo del piso que se compara está en mejor o peor estado que el de referencia.
Te recomiendo si es para una venta/herencia, que os pongáis en contacto con alguna sociedad de tasaciones seria (TIMSA, SOCIEDAD DE TASACIÓN) y seguro que os fijaran un precio exacto del valor de la propiedad y no suele ser muy costoso (sobre todo si se trata de herencias, ya que en una venta uno puede ceder o negociar con el comprador según la necesidad de venta).
Saludos, siento no poder concretar más, de lo contrario seria engañarte (en cuanto a un valor exacto).