Anónimo
Proyecto de vivienda unifamiliar
Buenas tardes.
El ayuntamiento, donde resido, hace unos 15 años, a los habitantes del municipo, los que no superaban un importe de renta, les concedían, por un precio de 100.000 pesetas, el proyecto para que pudieras construir tu vivienda unifamiliar.
El constructor, que nos hizo la vivienda, nos indico que solo teníamos que respetar de dicho proyecto, el exterior y los materiales, pero la división interior de la vivienda, no era necesario que fuera igual que el proyecto. Cual fue nuestra sorpresa, que al revisar nuestra vivienda el arquitecto del ayuntamiento, para la cedula de habitabilidad, nos niega la misma, porque no se ajusta al proyecto. Para evitarnos sanciones, el ayuntamiento nos obliga a renunciar al proyecto que nos habían dado.
Ahora al parecer para darnos la cedula de habitabilidad, tenemos que hacer un nuevo proyecto, con un final de obra etc.. Mi consulta es si tenemos que realmente hacer un nuevo proyecto, como tendríamos que solicitarlo y cual seria su coste aproximadamente. Es una vivienda unifamiliar de 127 m2, planta baja local, y planta primera vivienda.
El ayuntamiento, donde resido, hace unos 15 años, a los habitantes del municipo, los que no superaban un importe de renta, les concedían, por un precio de 100.000 pesetas, el proyecto para que pudieras construir tu vivienda unifamiliar.
El constructor, que nos hizo la vivienda, nos indico que solo teníamos que respetar de dicho proyecto, el exterior y los materiales, pero la división interior de la vivienda, no era necesario que fuera igual que el proyecto. Cual fue nuestra sorpresa, que al revisar nuestra vivienda el arquitecto del ayuntamiento, para la cedula de habitabilidad, nos niega la misma, porque no se ajusta al proyecto. Para evitarnos sanciones, el ayuntamiento nos obliga a renunciar al proyecto que nos habían dado.
Ahora al parecer para darnos la cedula de habitabilidad, tenemos que hacer un nuevo proyecto, con un final de obra etc.. Mi consulta es si tenemos que realmente hacer un nuevo proyecto, como tendríamos que solicitarlo y cual seria su coste aproximadamente. Es una vivienda unifamiliar de 127 m2, planta baja local, y planta primera vivienda.
1 respuesta
Respuesta de cera_liquida
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Que una vivienda se ajuste al proyecto inicial es algo inusual, ya que siempre se cambia o modifica algo.
Como bien decía vuestro constructor lo importante es el volumen exterior (el cual si se debe ajustar al proyecto), el interior se suele cambiar por muchos motivos (generalmente porque algunas personas al verse en la obra quieren primar unas dependencias con respecto a otras variando sus dimensiones o ubicación.
Esto se suele regularizar cuando se emite el certificado final de obra, donde se adjuntan al mismo los planos de la obra resultante, esto lo visa el colegio se presenta al ayuntamiento y se suele solucuinar el problema.
Así que no veo porque os tiene que sancionar el ayuntamiento, salvo que hayáis construido más volumen del permitido, pero un cambio interior, no es motivo de sanción, sólo de "actualización o adecuación a la realidad ejecutada". Incluso si hubiera un exceso de obra sería objeto de un modificado de proyecto y ese exceso si conllevaría una sanción, pero no se puede tirar el resto a la papelera.
Lo ideal sería que el técnico que os redactó el proyecto tuviera una reunión con el arquitecto municipal y le expusiera esta forma "habitual" de proceder.
Si por ejemplo este proyecto os lo hubiera redactado el propio ayuntamiento, sólo habría que actualizarlo en el final de obra (plantas de distribución e instalaciones, ya que el resto se supone que está igual que en el proyecto -estructuras, cubiertas, fachadas-).
Así que esta es la vía que debéis seguir para que no os cueste más dinero este asunto. Incluso si os pidieran ese proyecto ya sería un proyecto de legalización porque la obra ya se encuentra ejecutada.
Como bien decía vuestro constructor lo importante es el volumen exterior (el cual si se debe ajustar al proyecto), el interior se suele cambiar por muchos motivos (generalmente porque algunas personas al verse en la obra quieren primar unas dependencias con respecto a otras variando sus dimensiones o ubicación.
Esto se suele regularizar cuando se emite el certificado final de obra, donde se adjuntan al mismo los planos de la obra resultante, esto lo visa el colegio se presenta al ayuntamiento y se suele solucuinar el problema.
Así que no veo porque os tiene que sancionar el ayuntamiento, salvo que hayáis construido más volumen del permitido, pero un cambio interior, no es motivo de sanción, sólo de "actualización o adecuación a la realidad ejecutada". Incluso si hubiera un exceso de obra sería objeto de un modificado de proyecto y ese exceso si conllevaría una sanción, pero no se puede tirar el resto a la papelera.
Lo ideal sería que el técnico que os redactó el proyecto tuviera una reunión con el arquitecto municipal y le expusiera esta forma "habitual" de proceder.
Si por ejemplo este proyecto os lo hubiera redactado el propio ayuntamiento, sólo habría que actualizarlo en el final de obra (plantas de distribución e instalaciones, ya que el resto se supone que está igual que en el proyecto -estructuras, cubiertas, fachadas-).
Así que esta es la vía que debéis seguir para que no os cueste más dinero este asunto. Incluso si os pidieran ese proyecto ya sería un proyecto de legalización porque la obra ya se encuentra ejecutada.