Acabar una casa
Hola,
Mi hermano ha comprado un terreno con una vivienda a medio acabar. Lleva así 11 o 12 años. El arquitecto que hizo el proyecto actualmente se desentiende del asunto y no se puede contar con él. Sin entrar en un debate sobre ese problema, podéis resolver mis dudas: Puede otro arquitecto terminar la vivienda (certificado final de obra,¿etc.)?. ¿Cuánto puede costar?. Se trata de una casa con 200 m2 edificados. Tiene estructura, paredes, tejado y ventanas. Básicamente le falta las instalaciones interiores, suelo y rasear paredes exteriores. Mi hermano ya cuenta con gente para terminar esos trabajos pero le han dicho que al final es necesario un certificado fin de obra que solo lo puede dar un arquitecto. ¿Es cierto esto?
Muchas gracias por la atención prestada.
Mi hermano ha comprado un terreno con una vivienda a medio acabar. Lleva así 11 o 12 años. El arquitecto que hizo el proyecto actualmente se desentiende del asunto y no se puede contar con él. Sin entrar en un debate sobre ese problema, podéis resolver mis dudas: Puede otro arquitecto terminar la vivienda (certificado final de obra,¿etc.)?. ¿Cuánto puede costar?. Se trata de una casa con 200 m2 edificados. Tiene estructura, paredes, tejado y ventanas. Básicamente le falta las instalaciones interiores, suelo y rasear paredes exteriores. Mi hermano ya cuenta con gente para terminar esos trabajos pero le han dicho que al final es necesario un certificado fin de obra que solo lo puede dar un arquitecto. ¿Es cierto esto?
Muchas gracias por la atención prestada.
1 respuesta
Respuesta de Jose Manuel Anasagasti Etxeita
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SI, la obra la puede continuar otro arquitecto.
En cuanto a los honorarios, Según Baremos Orientativos del COAVN, para esa superficie (200m2) se tarifaría un 12% del PEM
EL PEM se calcularía sobre precios mínimos a efectos de visado (las obras suelen costar más), ¿Qué sobre un módulo de 262?/m2 te resulta un precio de m2 corregido de 707,4? ¿Y en consecuencia un presupuesto mínimo a efectos de visado de 141.480? (¿195299? PC-IVA incluido). Normalmente te costará como mínimo entre 2 y 3 veces más.
¿Los honorarios serían de 16977?, que ya te digo que son mínimos, yo por hacer un chalet no pido menos de 30.000.
La misión del arquitecto no acaba con la dirección de obra, que es obligatoria, y el certificado final, además es el que certifica en notaría la descripción de la vivienda y la superficie escriturada en la declaración de obra nueva.
En cuanto a los honorarios, Según Baremos Orientativos del COAVN, para esa superficie (200m2) se tarifaría un 12% del PEM
EL PEM se calcularía sobre precios mínimos a efectos de visado (las obras suelen costar más), ¿Qué sobre un módulo de 262?/m2 te resulta un precio de m2 corregido de 707,4? ¿Y en consecuencia un presupuesto mínimo a efectos de visado de 141.480? (¿195299? PC-IVA incluido). Normalmente te costará como mínimo entre 2 y 3 veces más.
¿Los honorarios serían de 16977?, que ya te digo que son mínimos, yo por hacer un chalet no pido menos de 30.000.
La misión del arquitecto no acaba con la dirección de obra, que es obligatoria, y el certificado final, además es el que certifica en notaría la descripción de la vivienda y la superficie escriturada en la declaración de obra nueva.
