Tu respuesta... Genial
Hola Cera Liquida:
Te trascribo abajo tu respuesta de hace días, ... Me ha sido de gran ayuda, Gracias!, al final me podrá hacer el garaje un perito agrónomo por ser el suelo núcleo rural tradicional y para acondicionarlo al uso específico de la finca: agrícola con huerta, frutales, etc.- La pena es que sólo me darán unos 30 mts. Por las dimensiones del solar (900 mts2) y usos que se derivarían del garaje-almacén.
Quisiera preguntarte otra vez: el perito en cuestión me hace un proyecto que al final poca diferencia tiene con el del arquitecto... Buscaré otros... Además, si tengo en cuenta la diferencia de uno y otro casi prefiero hacer la de 55 mts. Del arquitecto que tenía prevista y no limitarme en la ejecución. De todas formas, ¿Habría alguna posibilidad legal de ampliar esos 30 mts, acondicionando su uso a algo relacionado con lo agrario o parecido y que lo siguiera haciendo el perito... Algo me ahorro?.-Comunidad Autónoma de Galicia.
Por último, y si consulto con algún aparejador..., conozco alguno de hace tiempo, ¿podría hacer él el proyecto acondicionándolo igualmente al uso agrario? O no tiene esta compatibilidad por el suelo en cuestión... Gracias otra vez¡
Hola.
Perfecto, quien regula las atribuciones legales sobre la redacción de proyectos es la LOE (ley 38/1999) y todo depende del tipo de edificación. (artículos 2.1.a, 2.2.a, 10.2.a)
Ese garaje es obra mayor (menor sería reformas, consolidaciones, etc) pero al ser su uso diferente a vivienda no tiene porque hacerla un arquitecto (aunque también lo podría hacer), lo que pasa es que si interviene un arquitecto también tiene que intervenir un aparejador y claro está sube el coste total.
Los honorarios de otros técnicos suelen ser más bajos y si a esto le unes lo de quitarle una intervención pues ya tendrías un precio más ajustado.
De todas formas lo ideal sería que contactaras con algún aparejador de la zona y te confirmase que él puede redactar ese tipo de proyectos (ya que hay algunos colegios y aytos un poco tiquis-miquis), pero legalmente si se tienen atribuciones.
Esto último también lo puedes corroborar hablando con el técnico de tu ayto (preguntándole si el proyecto de la edificación que pretendes construir te la puede redactar un aparejador o perito industrial). Si este te impone que tiene que ser un arquitecto ya sólo tendrías que buscar el más barato (muy importante que te desglose todas las intervenciones, ya que hay gente que se ocultan algunas cosas... P.e. Seguridad, direcciones, etc y después ya te dicen oye que falta esto u lo otro, motivo por el que salía más barato).
Saludos.
Te trascribo abajo tu respuesta de hace días, ... Me ha sido de gran ayuda, Gracias!, al final me podrá hacer el garaje un perito agrónomo por ser el suelo núcleo rural tradicional y para acondicionarlo al uso específico de la finca: agrícola con huerta, frutales, etc.- La pena es que sólo me darán unos 30 mts. Por las dimensiones del solar (900 mts2) y usos que se derivarían del garaje-almacén.
Quisiera preguntarte otra vez: el perito en cuestión me hace un proyecto que al final poca diferencia tiene con el del arquitecto... Buscaré otros... Además, si tengo en cuenta la diferencia de uno y otro casi prefiero hacer la de 55 mts. Del arquitecto que tenía prevista y no limitarme en la ejecución. De todas formas, ¿Habría alguna posibilidad legal de ampliar esos 30 mts, acondicionando su uso a algo relacionado con lo agrario o parecido y que lo siguiera haciendo el perito... Algo me ahorro?.-Comunidad Autónoma de Galicia.
Por último, y si consulto con algún aparejador..., conozco alguno de hace tiempo, ¿podría hacer él el proyecto acondicionándolo igualmente al uso agrario? O no tiene esta compatibilidad por el suelo en cuestión... Gracias otra vez¡
Hola.
Perfecto, quien regula las atribuciones legales sobre la redacción de proyectos es la LOE (ley 38/1999) y todo depende del tipo de edificación. (artículos 2.1.a, 2.2.a, 10.2.a)
Ese garaje es obra mayor (menor sería reformas, consolidaciones, etc) pero al ser su uso diferente a vivienda no tiene porque hacerla un arquitecto (aunque también lo podría hacer), lo que pasa es que si interviene un arquitecto también tiene que intervenir un aparejador y claro está sube el coste total.
Los honorarios de otros técnicos suelen ser más bajos y si a esto le unes lo de quitarle una intervención pues ya tendrías un precio más ajustado.
De todas formas lo ideal sería que contactaras con algún aparejador de la zona y te confirmase que él puede redactar ese tipo de proyectos (ya que hay algunos colegios y aytos un poco tiquis-miquis), pero legalmente si se tienen atribuciones.
Esto último también lo puedes corroborar hablando con el técnico de tu ayto (preguntándole si el proyecto de la edificación que pretendes construir te la puede redactar un aparejador o perito industrial). Si este te impone que tiene que ser un arquitecto ya sólo tendrías que buscar el más barato (muy importante que te desglose todas las intervenciones, ya que hay gente que se ocultan algunas cosas... P.e. Seguridad, direcciones, etc y después ya te dicen oye que falta esto u lo otro, motivo por el que salía más barato).
Saludos.
1 respuesta
Respuesta de cera_liquida
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Me alegreo que te sirviera de ayuda la respuesta.
Verás la posibilidad de ejecutar una edificación en un suelo viene dada por los usos de éste y por las condiciones que impone el PGOU.
En tu caso es el uso agrícola y las edificaciones que te permiten tienen que estar vinculadas a ese uso agrario. En cuanto a las condiciones del PGOU éste te indica el porcentaje de ocupación con respecto a la parcela, incluso impone unos mínimos, a modo de ejemplo dice parcela mínima 2.500 m², ocupación 5% (125 m² construidos), pero si p.e. no llegas al mínimo, el PGOU suele decir que independientemente de la superficie de la parcela se podrá hacer una edificación de 25 ó 30 m² como creo que es tu caso.
Por eso te remito al PGOU de tu localidad y lo que te marque ese será el máximo legal que podrás construir.
En cuanto a lo de las competencias te indico que ahora mismo por la zona que conozco es un auténtico lío, cada ayto lo interpreta como quiere, por eso ellos te deberán decir de quien aceptaría un proyecto (arquitecto, aparejador, agrícola, ing. técnico industrial). En teoría el aparejador te lo podría hacer (pero en la teoría sólo), ya si es tu amigo y te ofrece un buen precio pues sería interesante.
Verás la posibilidad de ejecutar una edificación en un suelo viene dada por los usos de éste y por las condiciones que impone el PGOU.
En tu caso es el uso agrícola y las edificaciones que te permiten tienen que estar vinculadas a ese uso agrario. En cuanto a las condiciones del PGOU éste te indica el porcentaje de ocupación con respecto a la parcela, incluso impone unos mínimos, a modo de ejemplo dice parcela mínima 2.500 m², ocupación 5% (125 m² construidos), pero si p.e. no llegas al mínimo, el PGOU suele decir que independientemente de la superficie de la parcela se podrá hacer una edificación de 25 ó 30 m² como creo que es tu caso.
Por eso te remito al PGOU de tu localidad y lo que te marque ese será el máximo legal que podrás construir.
En cuanto a lo de las competencias te indico que ahora mismo por la zona que conozco es un auténtico lío, cada ayto lo interpreta como quiere, por eso ellos te deberán decir de quien aceptaría un proyecto (arquitecto, aparejador, agrícola, ing. técnico industrial). En teoría el aparejador te lo podría hacer (pero en la teoría sólo), ya si es tu amigo y te ofrece un buen precio pues sería interesante.
