Hola, estoy interesado en un terreno semiurbano

Hola, estoy interesado en un terreno que tiene todos los servicios en la puerta de entrada (luz, agua y vertido, teléfono, etc) paga ibi y según el dueño dado de alta en hacienda. Tiene clasificación de semi urbano, tendría problemas para montar un negocio con las licencias del ayuntamiento, me costaría mucho hacerlo urbano o es imposible.
Un saludo
Gracias

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